Huiswaardemeter

Woningwaarde Wieldrechtse Zeedijk 9

3328LC Dordrecht

257 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.576Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.175.981
+8,0%
[ € 1.034.863 – € 1.317.099 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.150.000[ € 1.092.500 – € 1.207.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.201.858[ € 1.141.663 – € 1.261.838 ]

Wat is mijn huis waard?

Wieldrechtse Zeedijk 9 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.175.981 (€ 4.576 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.517Sinds september +0,6%
+€ 87.09812 maanden +8,0%
+€ 44.91312 mnd vs. NL +4,1%
Wieldrechtse Zeedijk 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.175.981 voor Wieldrechtse Zeedijk 9 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wieldrechtse Zeedijk 9 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.201.858. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.175.981.

Verwachte verkoopprijs Wieldrechtse Zeedijk 9
€ 1.201.858[ € 1.141.663 – € 1.261.838 ]
Verkoper houdt over€ 1.187.388−€ 14.470 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.228.045+€ 26.187 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.201.858
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.220
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.187.388

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wieldrechtse Zeedijk 9 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.150.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.475 per m².

Verwachte vraagprijs Wieldrechtse Zeedijk 9
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 1.150.000[ € 1.092.500 – € 1.207.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.475[ € 4.251 – € 4.698 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 482.370[ € 225.000 – € 1.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wieldrechtse Zeedijk 9 adviseren wij in een bod van € 1.201.858, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.150.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.175.981+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.201.858+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.261.951+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wieldrechtse Zeedijk 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.150.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wieldrechtse Zeedijk 9 in Dordrecht bedragen € 5.942 per maand bij een woningwaarde van € 1.175.981. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.376.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.942/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.751
OZB€ 78
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.942
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.070.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wieldrechtse Zeedijk 9

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte257 m²
Perceeloppervlakte937 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.175.981
Verwachte verkoopprijs€ 1.201.858
Verwachte vraagprijs€ 1.150.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtSmitsweg→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smitsweg besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.870 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
F (0%)

Wonen in Smitsweg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Smitsweg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,8 km.

64,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cascade 27, 3328LT Dordrecht
Cascade 27
2022 · 131 m²
€ 504.508
Straatbeeld van Heerenhuis 4, 3328LR Dordrecht
Heerenhuis 4
2020 · 148 m²
€ 651.640
Straatbeeld van Laan van Braets 26, 3328LK Dordrecht
Laan van Braets 26
2012 · 234 m²
€ 1.120.041
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wieldrechtse Zeedijk 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.175.981 duidelijk in het hogere segment van Smitsweg. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wieldrechtse Zeedijk 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wieldrechtse Zeedijk 9 in Dordrecht.

Wat is Wieldrechtse Zeedijk 9 in Dordrecht waard?
Wieldrechtse Zeedijk 9 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.175.981 (bandbreedte € 1.034.863 – € 1.317.099). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Smitsweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wieldrechtse Zeedijk 9 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Wieldrechtse Zeedijk 9 in Dordrecht is in oktober 2026 € 1.150.000 (bandbreedte € 1.092.500 – € 1.207.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.576.
Hoeveel moet ik overbieden op Wieldrechtse Zeedijk 9 in Dordrecht?
Voor Wieldrechtse Zeedijk 9 adviseren wij een bod van € 1.201.858 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wieldrechtse Zeedijk 9 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Wieldrechtse Zeedijk 9 in Dordrecht bedragen € 5.942 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.175.981 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.751 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wieldrechtse Zeedijk 9 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wieldrechtse Zeedijk 9 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 87.098) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wieldrechtse Zeedijk 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smitsweg is € 595.000. De geschatte marktwaarde van Wieldrechtse Zeedijk 9 ligt rond € 1.175.981. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wieldrechtse Zeedijk 9?
Huishoudens in de buurt van Wieldrechtse Zeedijk 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smitsweg heeft 21% van de woningen zonnepanelen.