Huiswaardemeter

Woningwaarde Vinkenbaan 8

3328LH Dordrecht

155 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 3.935Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 609.971
+8,0%
[ € 536.774 – € 683.168 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 594.999[ € 565.249 – € 624.749 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 625.319[ € 593.511 – € 655.986 ]

Wat is mijn huis waard?

Vinkenbaan 8 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 609.971 (€ 3.935 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.899Sinds september +0,6%
+€ 45.17712 maanden +8,0%
+€ 23.29612 mnd vs. NL +4,1%
Vinkenbaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 609.971 voor Vinkenbaan 8 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vinkenbaan 8 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 625.319. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 609.971.

Verwachte verkoopprijs Vinkenbaan 8
€ 625.319[ € 593.511 – € 655.986 ]
Verkoper houdt over€ 617.190−€ 8.129 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 639.975+€ 14.656 kosten koper
Verkoopprijs€ 625.319
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.879
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 617.190

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vinkenbaan 8 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 594.999. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.839 per m².

Verwachte vraagprijs Vinkenbaan 8
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 594.999[ € 565.249 – € 624.749 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.839[ € 3.647 – € 4.031 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 482.370[ € 225.000 – € 1.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vinkenbaan 8 adviseren wij in een bod van € 625.319, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 594.999 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 609.971+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 625.319+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 656.585+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vinkenbaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 594.999 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vinkenbaan 8 in Dordrecht bedragen € 3.112 per maand bij een woningwaarde van € 609.971. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 810.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.112/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.983
OZB€ 40
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.112
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.073.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vinkenbaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 609.971
Verwachte verkoopprijs€ 625.319
Verwachte vraagprijs€ 594.999
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtSmitsweg→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smitsweg besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.870 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
F (0%)

Wonen in Smitsweg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Smitsweg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,8 km.

64,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heerenhuis 4, 3328LR Dordrecht
Heerenhuis 4
2020 · 148 m²
€ 651.640
Straatbeeld van Laan van Braets 74, 3328LK Dordrecht
Laan van Braets 74
2024 · 159 m²
€ 730.687
Straatbeeld van Laan van Braets 84, 3328LK Dordrecht
Laan van Braets 84
2021 · 171 m²
€ 917.929
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 609.971 zit Vinkenbaan 8 in het middensegment van Smitsweg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vinkenbaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vinkenbaan 8 in Dordrecht.

Wat is Vinkenbaan 8 in Dordrecht waard?
Vinkenbaan 8 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 609.971 (bandbreedte € 536.774 – € 683.168). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Smitsweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vinkenbaan 8 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Vinkenbaan 8 in Dordrecht is in oktober 2026 € 594.999 (bandbreedte € 565.249 – € 624.749). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.935.
Hoeveel moet ik overbieden op Vinkenbaan 8 in Dordrecht?
Voor Vinkenbaan 8 adviseren wij een bod van € 625.319 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vinkenbaan 8 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vinkenbaan 8 in Dordrecht bedragen € 3.112 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 609.971 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.983 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vinkenbaan 8 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vinkenbaan 8 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 45.177) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vinkenbaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smitsweg is € 595.000. De geschatte marktwaarde van Vinkenbaan 8 ligt rond € 609.971. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vinkenbaan 8?
Huishoudens in de buurt van Vinkenbaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smitsweg heeft 21% van de woningen zonnepanelen.