Huiswaardemeter

Woningwaarde Laan van Braets 28

3328LK Dordrecht

185 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 4.645Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 859.394
+8,0%
[ € 756.267 – € 962.521 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 839.816[ € 797.825 – € 881.807 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 879.429[ € 835.323 – € 923.252 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan van Braets 28 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 859.394 (€ 4.645 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.493Sinds september +0,6%
+€ 63.65012 maanden +8,0%
+€ 32.82212 mnd vs. NL +4,1%
Laan van Braets 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 859.394 voor Laan van Braets 28 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan van Braets 28 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 879.429. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 859.394.

Verwachte verkoopprijs Laan van Braets 28
€ 879.429[ € 835.323 – € 923.252 ]
Verkoper houdt over€ 868.505−€ 10.924 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 899.168+€ 19.739 kosten koper
Verkoopprijs€ 879.429
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.674
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 868.505

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laan van Braets 28 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 839.816. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.540 per m².

Verwachte vraagprijs Laan van Braets 28
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 839.816[ € 797.825 – € 881.807 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.540[ € 4.313 – € 4.767 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 482.370[ € 225.000 – € 1.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan van Braets 28 adviseren wij in een bod van € 879.429, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 839.816 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 859.394+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 879.429+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 923.400+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan van Braets 28 zal in bij een vraagprijs van € 839.816 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan van Braets 28 in Dordrecht bedragen € 4.356 per maand bij een woningwaarde van € 859.394. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.059.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.356/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.203
OZB€ 57
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.356
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.513.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan van Braets 28

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte379 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 859.394
Verwachte verkoopprijs€ 879.429
Verwachte vraagprijs€ 839.816
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtSmitsweg→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smitsweg besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.870 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
F (0%)

Wonen in Smitsweg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Smitsweg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,8 km.

64,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Braets 37A, 3328LK Dordrecht
Laan van Braets 37A
2013 · 183 m²
€ 756.350
Straatbeeld van Laan van Braets 84, 3328LK Dordrecht
Laan van Braets 84
2021 · 171 m²
€ 917.929
Straatbeeld van Laan van Braets 82, 3328LK Dordrecht
Laan van Braets 82
2023 · 171 m²
€ 787.792
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Laan van Braets 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 859.394 duidelijk in het hogere segment van Smitsweg. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Laan van Braets 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan van Braets 28 in Dordrecht.

Wat is Laan van Braets 28 in Dordrecht waard?
Laan van Braets 28 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 859.394 (bandbreedte € 756.267 – € 962.521). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Smitsweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laan van Braets 28 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Laan van Braets 28 in Dordrecht is in oktober 2026 € 839.816 (bandbreedte € 797.825 – € 881.807). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.645.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan van Braets 28 in Dordrecht?
Voor Laan van Braets 28 adviseren wij een bod van € 879.429 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan van Braets 28 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Laan van Braets 28 in Dordrecht bedragen € 4.356 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 859.394 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.203 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan van Braets 28 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan van Braets 28 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 63.650) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan van Braets 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smitsweg is € 595.000. De geschatte marktwaarde van Laan van Braets 28 ligt rond € 859.394. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan van Braets 28?
Huishoudens in de buurt van Laan van Braets 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smitsweg heeft 21% van de woningen zonnepanelen.