Huiswaardemeter

Woningwaarde Laan van Braets 40

3328LK Dordrecht

189 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2018Bouwjaar
€ 4.673Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 883.203
+8,0%
[ € 777.219 – € 989.187 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 863.547[ € 820.370 – € 906.724 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 903.307[ € 858.107 – € 948.433 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan van Braets 40 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 883.203 (€ 4.673 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.645Sinds september +0,6%
+€ 65.41412 maanden +8,0%
+€ 33.73212 mnd vs. NL +4,1%
Laan van Braets 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 883.203 voor Laan van Braets 40 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan van Braets 40 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 903.307. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 883.203.

Verwachte verkoopprijs Laan van Braets 40
€ 903.307[ € 858.107 – € 948.433 ]
Verkoper houdt over€ 892.121−€ 11.186 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 923.523+€ 20.216 kosten koper
Verkoopprijs€ 903.307
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.936
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 892.121

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laan van Braets 40 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 863.547. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.569 per m².

Verwachte vraagprijs Laan van Braets 40
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 863.547[ € 820.370 – € 906.724 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.569[ € 4.341 – € 4.797 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 482.370[ € 225.000 – € 1.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan van Braets 40 adviseren wij in een bod van € 903.307, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 863.547 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 883.203+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 903.307+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 948.472+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan van Braets 40 zal in bij een vraagprijs van € 863.547 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan van Braets 40 in Dordrecht bedragen € 4.475 per maand bij een woningwaarde van € 883.203. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.083.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.475/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.319
OZB€ 59
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.475
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.554.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan van Braets 40

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte391 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 883.203
Verwachte verkoopprijs€ 903.307
Verwachte vraagprijs€ 863.547
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtSmitsweg→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smitsweg besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.870 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
F (0%)

Wonen in Smitsweg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Smitsweg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,8 km.

64,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Braets 37A, 3328LK Dordrecht
Laan van Braets 37A
2013 · 183 m²
€ 756.350
Straatbeeld van Laan van Braets 84, 3328LK Dordrecht
Laan van Braets 84
2021 · 171 m²
€ 917.929
Straatbeeld van Laan van Braets 82, 3328LK Dordrecht
Laan van Braets 82
2023 · 171 m²
€ 787.792
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Laan van Braets 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 883.203 duidelijk in het hogere segment van Smitsweg. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Laan van Braets 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan van Braets 40 in Dordrecht.

Wat is Laan van Braets 40 in Dordrecht waard?
Laan van Braets 40 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 883.203 (bandbreedte € 777.219 – € 989.187). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Smitsweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laan van Braets 40 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Laan van Braets 40 in Dordrecht is in oktober 2026 € 863.547 (bandbreedte € 820.370 – € 906.724). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.673.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan van Braets 40 in Dordrecht?
Voor Laan van Braets 40 adviseren wij een bod van € 903.307 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan van Braets 40 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Laan van Braets 40 in Dordrecht bedragen € 4.475 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 883.203 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.319 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan van Braets 40 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan van Braets 40 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 65.414) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan van Braets 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smitsweg is € 595.000. De geschatte marktwaarde van Laan van Braets 40 ligt rond € 883.203. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan van Braets 40?
Huishoudens in de buurt van Laan van Braets 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smitsweg heeft 21% van de woningen zonnepanelen.