Huiswaardemeter

Woningwaarde Menagerie 41

3328LL Dordrecht

88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 5.602Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.017
+8,0%
[ € 433.855 – € 552.179 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.154[ € 452.346 – € 499.962 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.609[ € 479.939 – € 530.460 ]

Wat is mijn huis waard?

Menagerie 41 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.017 (€ 5.602 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.151Sinds september +0,6%
+€ 36.51512 maanden +8,0%
+€ 18.83012 mnd vs. NL +4,1%
Menagerie 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.017 voor Menagerie 41 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Menagerie 41 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.609. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 493.017.

Verwachte verkoopprijs Menagerie 41
€ 507.609[ € 479.939 – € 530.460 ]
Verkoper houdt over€ 500.775−€ 6.834 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.911+€ 12.302 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.609
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.584
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.775

Wat is de verwachte vraagprijs?

Menagerie 41 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.154. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.411 per m².

Verwachte vraagprijs Menagerie 41
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 476.154[ € 452.346 – € 499.962 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.411[ € 5.140 – € 5.681 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 482.370[ € 225.000 – € 1.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Menagerie 41 adviseren wij in een bod van € 507.609, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 476.154 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.017+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.609+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.989+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Menagerie 41 zal in bij een vraagprijs van € 476.154 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Menagerie 41 in Dordrecht bedragen € 2.517 per maand bij een woningwaarde van € 493.017. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.517/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.411
OZB€ 33
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.517
Totaal betaald over 30 jaar€ 867.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Menagerie 41

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.017
Verwachte verkoopprijs€ 507.609
Verwachte vraagprijs€ 476.154
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtSmitsweg→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smitsweg besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.870 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
F (0%)

Wonen in Smitsweg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Smitsweg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,8 km.

64,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cascade 27, 3328LT Dordrecht
Cascade 27
2022 · 131 m²
€ 504.508
Straatbeeld van Heerenhuis 4, 3328LR Dordrecht
Heerenhuis 4
2020 · 148 m²
€ 651.640
Straatbeeld van Laan van Braets 74, 3328LK Dordrecht
Laan van Braets 74
2024 · 159 m²
€ 730.687
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Menagerie 41 ligt met een geschatte woningwaarde van € 493.017 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Smitsweg willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Menagerie 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Menagerie 41 in Dordrecht.

Wat is Menagerie 41 in Dordrecht waard?
Menagerie 41 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.017 (bandbreedte € 433.855 – € 552.179). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Smitsweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Menagerie 41 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Menagerie 41 in Dordrecht is in oktober 2026 € 476.154 (bandbreedte € 452.346 – € 499.962). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.602.
Hoeveel moet ik overbieden op Menagerie 41 in Dordrecht?
Voor Menagerie 41 adviseren wij een bod van € 507.609 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Menagerie 41 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Menagerie 41 in Dordrecht bedragen € 2.517 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.017 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.411 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Menagerie 41 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Menagerie 41 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 36.515) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Menagerie 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smitsweg is € 595.000. De geschatte marktwaarde van Menagerie 41 ligt rond € 493.017. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Menagerie 41?
Huishoudens in de buurt van Menagerie 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smitsweg heeft 21% van de woningen zonnepanelen.