Huiswaardemeter

Woningwaarde Overkerk 63

3328LM Dordrecht

147 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 4.785Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 703.438
+8,0%
[ € 619.025 – € 787.851 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 686.013[ € 651.712 – € 720.314 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 721.305[ € 684.949 – € 757.050 ]

Wat is mijn huis waard?

Overkerk 63 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 703.438 (€ 4.785 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.496Sinds september +0,6%
+€ 52.10012 maanden +8,0%
+€ 26.86612 mnd vs. NL +4,1%
Overkerk 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 703.438 voor Overkerk 63 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overkerk 63 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 721.305. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 703.438.

Verwachte verkoopprijs Overkerk 63
€ 721.305[ € 684.949 – € 757.050 ]
Verkoper houdt over€ 712.121−€ 9.184 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 737.881+€ 16.576 kosten koper
Verkoopprijs€ 721.305
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.934
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 712.121

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overkerk 63 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 686.013. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.667 per m².

Verwachte vraagprijs Overkerk 63
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 686.013[ € 651.712 – € 720.314 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.667[ € 4.433 – € 4.900 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 482.370[ € 225.000 – € 1.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overkerk 63 adviseren wij in een bod van € 721.305, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 686.013 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 703.438+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 721.305+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 757.370+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overkerk 63 zal in bij een vraagprijs van € 686.013 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overkerk 63 in Dordrecht bedragen € 3.574 per maand bij een woningwaarde van € 703.438. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 903.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.574/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.440
OZB€ 47
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.574
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.238.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overkerk 63

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 703.438
Verwachte verkoopprijs€ 721.305
Verwachte vraagprijs€ 686.013
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtSmitsweg→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smitsweg besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.870 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
F (0%)

Wonen in Smitsweg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Smitsweg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,8 km.

64,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heerenhuis 4, 3328LR Dordrecht
Heerenhuis 4
2020 · 148 m²
€ 651.640
Straatbeeld van Laan van Braets 74, 3328LK Dordrecht
Laan van Braets 74
2024 · 159 m²
€ 730.687
Straatbeeld van Cascade 27, 3328LT Dordrecht
Cascade 27
2022 · 131 m²
€ 504.508
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 703.438 ligt Overkerk 63 een stuk boven het buurtgemiddelde in Smitsweg. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Overkerk 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overkerk 63 in Dordrecht.

Wat is Overkerk 63 in Dordrecht waard?
Overkerk 63 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 703.438 (bandbreedte € 619.025 – € 787.851). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Smitsweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overkerk 63 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Overkerk 63 in Dordrecht is in oktober 2026 € 686.013 (bandbreedte € 651.712 – € 720.314). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.785.
Hoeveel moet ik overbieden op Overkerk 63 in Dordrecht?
Voor Overkerk 63 adviseren wij een bod van € 721.305 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overkerk 63 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Overkerk 63 in Dordrecht bedragen € 3.574 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 703.438 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.440 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overkerk 63 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overkerk 63 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 52.100) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overkerk 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smitsweg is € 595.000. De geschatte marktwaarde van Overkerk 63 ligt rond € 703.438. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overkerk 63?
Huishoudens in de buurt van Overkerk 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smitsweg heeft 21% van de woningen zonnepanelen.