Huiswaardemeter

Woningwaarde Overkerk 8

3328LM Dordrecht

122 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 4.225Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.473
+8,0%
[ € 453.616 – € 577.330 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.950[ € 474.953 – € 524.948 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.478[ € 504.400 – € 557.495 ]

Wat is mijn huis waard?

Overkerk 8 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 515.473 (€ 4.225 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.295Sinds september +0,6%
+€ 38.17812 maanden +8,0%
+€ 19.68712 mnd vs. NL +4,1%
Overkerk 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.473 voor Overkerk 8 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overkerk 8 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.478. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 515.473.

Verwachte verkoopprijs Overkerk 8
€ 531.478[ € 504.400 – € 557.495 ]
Verkoper houdt over€ 524.382−€ 7.096 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 544.258+€ 12.780 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.478
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.846
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.382

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overkerk 8 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.950. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.098 per m².

Verwachte vraagprijs Overkerk 8
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 499.950[ € 474.953 – € 524.948 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.098[ € 3.893 – € 4.303 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 482.370[ € 225.000 – € 1.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overkerk 8 adviseren wij in een bod van € 531.478, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 499.950 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.473+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.478+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 558.052+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overkerk 8 zal in bij een vraagprijs van € 499.950 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overkerk 8 in Dordrecht bedragen € 2.636 per maand bij een woningwaarde van € 515.473. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.636/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.521
OZB€ 34
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.636
Totaal betaald over 30 jaar€ 907.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overkerk 8

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.473
Verwachte verkoopprijs€ 531.478
Verwachte vraagprijs€ 499.950
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtSmitsweg→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smitsweg besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.870 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
F (0%)

Wonen in Smitsweg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Smitsweg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,8 km.

64,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cascade 27, 3328LT Dordrecht
Cascade 27
2022 · 131 m²
€ 504.508
Straatbeeld van Heerenhuis 4, 3328LR Dordrecht
Heerenhuis 4
2020 · 148 m²
€ 651.640
Straatbeeld van Laan van Braets 74, 3328LK Dordrecht
Laan van Braets 74
2024 · 159 m²
€ 730.687
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Overkerk 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 515.473 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Smitsweg willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Overkerk 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overkerk 8 in Dordrecht.

Wat is Overkerk 8 in Dordrecht waard?
Overkerk 8 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.473 (bandbreedte € 453.616 – € 577.330). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Smitsweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overkerk 8 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Overkerk 8 in Dordrecht is in oktober 2026 € 499.950 (bandbreedte € 474.953 – € 524.948). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.225.
Hoeveel moet ik overbieden op Overkerk 8 in Dordrecht?
Voor Overkerk 8 adviseren wij een bod van € 531.478 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overkerk 8 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Overkerk 8 in Dordrecht bedragen € 2.636 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.473 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.521 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overkerk 8 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overkerk 8 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 38.178) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overkerk 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smitsweg is € 595.000. De geschatte marktwaarde van Overkerk 8 ligt rond € 515.473. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overkerk 8?
Huishoudens in de buurt van Overkerk 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smitsweg heeft 21% van de woningen zonnepanelen.