Huiswaardemeter

Woningwaarde Moestuin 12

3328LN Dordrecht

111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 4.314Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.874
+8,0%
[ € 421.409 – € 536.339 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.921[ € 441.675 – € 488.167 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.246[ € 468.176 – € 517.457 ]

Wat is mijn huis waard?

Moestuin 12 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.874 (€ 4.314 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.061Sinds september +0,6%
+€ 35.46712 maanden +8,0%
+€ 18.28912 mnd vs. NL +4,1%
Moestuin 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.874 voor Moestuin 12 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moestuin 12 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.246. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 478.874.

Verwachte verkoopprijs Moestuin 12
€ 493.246[ € 468.176 – € 517.457 ]
Verkoper houdt over€ 486.570−€ 6.676 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.261+€ 12.015 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.246
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.426
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.570

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moestuin 12 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.921. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.188 per m².

Verwachte vraagprijs Moestuin 12
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 464.921[ € 441.675 – € 488.167 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.188[ € 3.979 – € 4.398 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 484.109[ € 225.000 – € 1.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moestuin 12 adviseren wij in een bod van € 493.246, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 464.921 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.874+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.246+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.908+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moestuin 12 zal in bij een vraagprijs van € 464.921 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moestuin 12 in Dordrecht bedragen € 2.452 per maand bij een woningwaarde van € 478.874. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.452/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.342
OZB€ 32
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.452
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moestuin 12

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.874
Verwachte verkoopprijs€ 493.246
Verwachte vraagprijs€ 464.921
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtSmitsweg→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smitsweg besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.870 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
F (0%)

Wonen in Smitsweg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Smitsweg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,8 km.

64,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cascade 27, 3328LT Dordrecht
Cascade 27
2022 · 131 m²
€ 504.508
Straatbeeld van Heerenhuis 4, 3328LR Dordrecht
Heerenhuis 4
2020 · 148 m²
€ 651.640
Straatbeeld van Laan van Braets 74, 3328LK Dordrecht
Laan van Braets 74
2024 · 159 m²
€ 730.687
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 478.874 is Moestuin 12 een van de meer betaalbare woningen in Smitsweg. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Moestuin 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moestuin 12 in Dordrecht.

Wat is Moestuin 12 in Dordrecht waard?
Moestuin 12 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.874 (bandbreedte € 421.409 – € 536.339). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Smitsweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moestuin 12 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Moestuin 12 in Dordrecht is in oktober 2026 € 464.921 (bandbreedte € 441.675 – € 488.167). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.314.
Hoeveel moet ik overbieden op Moestuin 12 in Dordrecht?
Voor Moestuin 12 adviseren wij een bod van € 493.246 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moestuin 12 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Moestuin 12 in Dordrecht bedragen € 2.452 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.874 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.342 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moestuin 12 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moestuin 12 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 35.467) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moestuin 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smitsweg is € 595.000. De geschatte marktwaarde van Moestuin 12 ligt rond € 478.874. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moestuin 12?
Huishoudens in de buurt van Moestuin 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smitsweg heeft 21% van de woningen zonnepanelen.