Huiswaardemeter

Woningwaarde Moestuin 29

3328LN Dordrecht

113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 4.294Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.212
+8,0%
[ € 426.987 – € 543.437 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.834[ € 447.292 – € 494.376 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.029[ € 474.577 – € 524.533 ]

Wat is mijn huis waard?

Moestuin 29 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.212 (€ 4.294 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.101Sinds september +0,6%
+€ 35.93712 maanden +8,0%
+€ 18.53212 mnd vs. NL +4,1%
Moestuin 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.212 voor Moestuin 29 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moestuin 29 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.029. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 485.212.

Verwachte verkoopprijs Moestuin 29
€ 500.029[ € 474.577 – € 524.533 ]
Verkoper houdt over€ 493.279−€ 6.750 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.180+€ 12.151 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.029
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.500
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.279

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moestuin 29 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.834. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.167 per m².

Verwachte vraagprijs Moestuin 29
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 470.834[ € 447.292 – € 494.376 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.167[ € 3.958 – € 4.375 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 484.109[ € 225.000 – € 1.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moestuin 29 adviseren wij in een bod van € 500.029, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 470.834 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.212+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.029+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.030+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moestuin 29 zal in bij een vraagprijs van € 470.834 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moestuin 29 in Dordrecht bedragen € 2.484 per maand bij een woningwaarde van € 485.212. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.484/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.373
OZB€ 32
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.484
Totaal betaald over 30 jaar€ 854.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moestuin 29

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.212
Verwachte verkoopprijs€ 500.029
Verwachte vraagprijs€ 470.834
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtSmitsweg→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smitsweg besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.870 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
F (0%)

Wonen in Smitsweg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Smitsweg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,8 km.

64,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cascade 27, 3328LT Dordrecht
Cascade 27
2022 · 131 m²
€ 504.508
Straatbeeld van Heerenhuis 4, 3328LR Dordrecht
Heerenhuis 4
2020 · 148 m²
€ 651.640
Straatbeeld van Laan van Braets 74, 3328LK Dordrecht
Laan van Braets 74
2024 · 159 m²
€ 730.687
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 485.212 is Moestuin 29 een van de meer betaalbare woningen in Smitsweg. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Moestuin 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moestuin 29 in Dordrecht.

Wat is Moestuin 29 in Dordrecht waard?
Moestuin 29 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.212 (bandbreedte € 426.987 – € 543.437). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Smitsweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moestuin 29 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Moestuin 29 in Dordrecht is in oktober 2026 € 470.834 (bandbreedte € 447.292 – € 494.376). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.294.
Hoeveel moet ik overbieden op Moestuin 29 in Dordrecht?
Voor Moestuin 29 adviseren wij een bod van € 500.029 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moestuin 29 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Moestuin 29 in Dordrecht bedragen € 2.484 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.212 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.373 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moestuin 29 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moestuin 29 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 35.937) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moestuin 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smitsweg is € 595.000. De geschatte marktwaarde van Moestuin 29 ligt rond € 485.212. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moestuin 29?
Huishoudens in de buurt van Moestuin 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smitsweg heeft 21% van de woningen zonnepanelen.