Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerenhuis 16

3328LR Dordrecht

155 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 4.157Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 644.278
+8,0%
[ € 566.965 – € 721.591 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 626.410[ € 595.090 – € 657.731 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 660.604[ € 626.035 – € 691.933 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerenhuis 16 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 644.278 (€ 4.157 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.118Sinds september +0,6%
+€ 47.71812 maanden +8,0%
+€ 24.60712 mnd vs. NL +4,1%
Heerenhuis 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 644.278 voor Heerenhuis 16 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerenhuis 16 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 660.604. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 644.278.

Verwachte verkoopprijs Heerenhuis 16
€ 660.604[ € 626.035 – € 691.933 ]
Verkoper houdt over€ 652.087−€ 8.517 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 675.966+€ 15.362 kosten koper
Verkoopprijs€ 660.604
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.267
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 652.087

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerenhuis 16 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 626.410. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.041 per m².

Verwachte vraagprijs Heerenhuis 16
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 626.410[ € 595.090 – € 657.731 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.041[ € 3.839 – € 4.243 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 482.370[ € 225.000 – € 1.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerenhuis 16 adviseren wij in een bod van € 660.604, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 626.410 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 644.278+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 660.604+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 693.634+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerenhuis 16 zal in bij een vraagprijs van € 626.410 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerenhuis 16 in Dordrecht bedragen € 3.283 per maand bij een woningwaarde van € 644.278. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 844.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.283/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.151
OZB€ 43
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.283
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.134.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerenhuis 16

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 644.278
Verwachte verkoopprijs€ 660.604
Verwachte vraagprijs€ 626.410
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtSmitsweg→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smitsweg besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.870 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
F (0%)

Wonen in Smitsweg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Smitsweg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,8 km.

64,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heerenhuis 4, 3328LR Dordrecht
Heerenhuis 4
2020 · 148 m²
€ 651.640
Straatbeeld van Laan van Braets 74, 3328LK Dordrecht
Laan van Braets 74
2024 · 159 m²
€ 730.687
Straatbeeld van Laan van Braets 84, 3328LK Dordrecht
Laan van Braets 84
2021 · 171 m²
€ 917.929
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 644.278 ligt Heerenhuis 16 een stuk boven het buurtgemiddelde in Smitsweg. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heerenhuis 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerenhuis 16 in Dordrecht.

Wat is Heerenhuis 16 in Dordrecht waard?
Heerenhuis 16 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 644.278 (bandbreedte € 566.965 – € 721.591). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Smitsweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerenhuis 16 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Heerenhuis 16 in Dordrecht is in oktober 2026 € 626.410 (bandbreedte € 595.090 – € 657.731). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.157.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerenhuis 16 in Dordrecht?
Voor Heerenhuis 16 adviseren wij een bod van € 660.604 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerenhuis 16 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Heerenhuis 16 in Dordrecht bedragen € 3.283 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 644.278 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.151 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerenhuis 16 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerenhuis 16 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 47.718) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerenhuis 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smitsweg is € 595.000. De geschatte marktwaarde van Heerenhuis 16 ligt rond € 644.278. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerenhuis 16?
Huishoudens in de buurt van Heerenhuis 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smitsweg heeft 21% van de woningen zonnepanelen.