Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerenhuis 37

3328LR Dordrecht

166 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 4.181Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 694.093
+8,0%
[ € 610.802 – € 777.384 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 676.586[ € 642.757 – € 710.415 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 712.053[ € 676.180 – € 747.357 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerenhuis 37 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 694.093 (€ 4.181 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.437Sinds september +0,6%
+€ 51.40712 maanden +8,0%
+€ 26.50912 mnd vs. NL +4,1%
Heerenhuis 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 694.093 voor Heerenhuis 37 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerenhuis 37 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 712.053. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 694.093.

Verwachte verkoopprijs Heerenhuis 37
€ 712.053[ € 676.180 – € 747.357 ]
Verkoper houdt over€ 702.970−€ 9.083 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 728.444+€ 16.391 kosten koper
Verkoopprijs€ 712.053
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.833
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 702.970

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerenhuis 37 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 676.586. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.076 per m².

Verwachte vraagprijs Heerenhuis 37
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 676.586[ € 642.757 – € 710.415 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.076[ € 3.872 – € 4.280 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 482.370[ € 225.000 – € 1.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerenhuis 37 adviseren wij in een bod van € 712.053, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 676.586 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 694.093+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 712.053+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 747.656+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerenhuis 37 zal in bij een vraagprijs van € 676.586 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerenhuis 37 in Dordrecht bedragen € 3.532 per maand bij een woningwaarde van € 694.093. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 894.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.532/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.394
OZB€ 46
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.532
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.221.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerenhuis 37

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 694.093
Verwachte verkoopprijs€ 712.053
Verwachte vraagprijs€ 676.586
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtSmitsweg→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smitsweg besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.870 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
F (0%)

Wonen in Smitsweg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Smitsweg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,8 km.

64,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Braets 84, 3328LK Dordrecht
Laan van Braets 84
2021 · 171 m²
€ 917.929
Straatbeeld van Laan van Braets 82, 3328LK Dordrecht
Laan van Braets 82
2023 · 171 m²
€ 787.792
Straatbeeld van Laan van Braets 74, 3328LK Dordrecht
Laan van Braets 74
2024 · 159 m²
€ 730.687
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 694.093 ligt Heerenhuis 37 een stuk boven het buurtgemiddelde in Smitsweg. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heerenhuis 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerenhuis 37 in Dordrecht.

Wat is Heerenhuis 37 in Dordrecht waard?
Heerenhuis 37 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 694.093 (bandbreedte € 610.802 – € 777.384). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Smitsweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerenhuis 37 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Heerenhuis 37 in Dordrecht is in oktober 2026 € 676.586 (bandbreedte € 642.757 – € 710.415). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.181.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerenhuis 37 in Dordrecht?
Voor Heerenhuis 37 adviseren wij een bod van € 712.053 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerenhuis 37 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Heerenhuis 37 in Dordrecht bedragen € 3.532 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 694.093 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.394 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerenhuis 37 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerenhuis 37 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 51.407) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerenhuis 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smitsweg is € 595.000. De geschatte marktwaarde van Heerenhuis 37 ligt rond € 694.093. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerenhuis 37?
Huishoudens in de buurt van Heerenhuis 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smitsweg heeft 21% van de woningen zonnepanelen.