Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenzigt 10

3328LS Dordrecht

185 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 3.383Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 625.929
+8,0%
[ € 550.818 – € 701.040 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 610.588[ € 580.059 – € 641.117 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 641.655[ € 609.062 – € 673.173 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenzigt 10 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 625.929 (€ 3.383 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.001Sinds september +0,6%
+€ 46.35912 maanden +8,0%
+€ 23.90612 mnd vs. NL +4,1%
Molenzigt 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 625.929 voor Molenzigt 10 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenzigt 10 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 641.655. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 625.929.

Verwachte verkoopprijs Molenzigt 10
€ 641.655[ € 609.062 – € 673.173 ]
Verkoper houdt over€ 633.347−€ 8.308 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 656.638+€ 14.983 kosten koper
Verkoopprijs€ 641.655
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.058
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 633.347

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenzigt 10 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 610.588. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.300 per m².

Verwachte vraagprijs Molenzigt 10
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 610.588[ € 580.059 – € 641.117 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.300[ € 3.135 – € 3.465 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 482.370[ € 225.000 – € 1.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenzigt 10 adviseren wij in een bod van € 641.655, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 610.588 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 625.929+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 641.655+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 673.738+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenzigt 10 zal in bij een vraagprijs van € 610.588 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenzigt 10 in Dordrecht bedragen € 3.198 per maand bij een woningwaarde van € 625.929. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 826.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.198/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.061
OZB€ 41
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.198
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.101.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenzigt 10

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte96 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 625.929
Verwachte verkoopprijs€ 641.655
Verwachte vraagprijs€ 610.588
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtSmitsweg→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smitsweg besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.870 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
F (0%)

Wonen in Smitsweg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Smitsweg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,8 km.

64,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Braets 37A, 3328LK Dordrecht
Laan van Braets 37A
2013 · 183 m²
€ 756.350
Straatbeeld van Laan van Braets 84, 3328LK Dordrecht
Laan van Braets 84
2021 · 171 m²
€ 917.929
Straatbeeld van Laan van Braets 82, 3328LK Dordrecht
Laan van Braets 82
2023 · 171 m²
€ 787.792
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 625.929 zit Molenzigt 10 in het middensegment van Smitsweg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Molenzigt 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenzigt 10 in Dordrecht.

Wat is Molenzigt 10 in Dordrecht waard?
Molenzigt 10 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 625.929 (bandbreedte € 550.818 – € 701.040). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Smitsweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenzigt 10 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Molenzigt 10 in Dordrecht is in oktober 2026 € 610.588 (bandbreedte € 580.059 – € 641.117). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.383.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenzigt 10 in Dordrecht?
Voor Molenzigt 10 adviseren wij een bod van € 641.655 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenzigt 10 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Molenzigt 10 in Dordrecht bedragen € 3.198 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 625.929 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.061 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenzigt 10 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenzigt 10 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 46.359) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenzigt 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smitsweg is € 595.000. De geschatte marktwaarde van Molenzigt 10 ligt rond € 625.929. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenzigt 10?
Huishoudens in de buurt van Molenzigt 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smitsweg heeft 21% van de woningen zonnepanelen.