Huiswaardemeter

Woningwaarde Elf Morgen 13

3328LV Dordrecht

181 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.623Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 836.790
+8,0%
[ € 736.375 – € 937.205 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 818.027[ € 777.126 – € 858.928 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 855.984[ € 812.874 – € 898.439 ]

Wat is mijn huis waard?

Elf Morgen 13 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 836.790 (€ 4.623 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.349Sinds september +0,6%
+€ 61.97612 maanden +8,0%
+€ 31.95912 mnd vs. NL +4,1%
Elf Morgen 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 836.790 voor Elf Morgen 13 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elf Morgen 13 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 855.984. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 836.790.

Verwachte verkoopprijs Elf Morgen 13
€ 855.984[ € 812.874 – € 898.439 ]
Verkoper houdt over€ 845.318−€ 10.666 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 875.254+€ 19.270 kosten koper
Verkoopprijs€ 855.984
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.416
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 845.318

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elf Morgen 13 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 818.027. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.519 per m².

Verwachte vraagprijs Elf Morgen 13
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 818.027[ € 777.126 – € 858.928 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.519[ € 4.294 – € 4.745 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 482.370[ € 225.000 – € 1.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elf Morgen 13 adviseren wij in een bod van € 855.984, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 818.027 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 836.790+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 855.984+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 898.783+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elf Morgen 13 zal in bij een vraagprijs van € 818.027 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elf Morgen 13 in Dordrecht bedragen € 4.242 per maand bij een woningwaarde van € 836.790. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.037.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.242/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.092
OZB€ 55
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.242
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.473.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elf Morgen 13

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte377 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 836.790
Verwachte verkoopprijs€ 855.984
Verwachte vraagprijs€ 818.027
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtSmitsweg→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smitsweg besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.870 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
F (0%)

Wonen in Smitsweg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Smitsweg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,8 km.

64,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Braets 37A, 3328LK Dordrecht
Laan van Braets 37A
2013 · 183 m²
€ 756.350
Straatbeeld van Laan van Braets 84, 3328LK Dordrecht
Laan van Braets 84
2021 · 171 m²
€ 917.929
Straatbeeld van Laan van Braets 82, 3328LK Dordrecht
Laan van Braets 82
2023 · 171 m²
€ 787.792
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Elf Morgen 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 836.790 duidelijk in het hogere segment van Smitsweg. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Elf Morgen 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elf Morgen 13 in Dordrecht.

Wat is Elf Morgen 13 in Dordrecht waard?
Elf Morgen 13 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 836.790 (bandbreedte € 736.375 – € 937.205). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Smitsweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elf Morgen 13 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Elf Morgen 13 in Dordrecht is in oktober 2026 € 818.027 (bandbreedte € 777.126 – € 858.928). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.623.
Hoeveel moet ik overbieden op Elf Morgen 13 in Dordrecht?
Voor Elf Morgen 13 adviseren wij een bod van € 855.984 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elf Morgen 13 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Elf Morgen 13 in Dordrecht bedragen € 4.242 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 836.790 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.092 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elf Morgen 13 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elf Morgen 13 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 61.976) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elf Morgen 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smitsweg is € 595.000. De geschatte marktwaarde van Elf Morgen 13 ligt rond € 836.790. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elf Morgen 13?
Huishoudens in de buurt van Elf Morgen 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smitsweg heeft 21% van de woningen zonnepanelen.