Huiswaardemeter

Woningwaarde Elf Morgen 7

3328LV Dordrecht

181 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.298Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 777.927
+8,0%
[ € 684.576 – € 871.278 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 758.685[ € 720.751 – € 796.619 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 797.657[ € 757.509 – € 837.247 ]

Wat is mijn huis waard?

Elf Morgen 7 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 777.927 (€ 4.298 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.973Sinds september +0,6%
+€ 57.61612 maanden +8,0%
+€ 29.71012 mnd vs. NL +4,1%
Elf Morgen 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 777.927 voor Elf Morgen 7 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elf Morgen 7 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 797.657. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 777.927.

Verwachte verkoopprijs Elf Morgen 7
€ 797.657[ € 757.509 – € 837.247 ]
Verkoper houdt over€ 787.633−€ 10.024 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 815.760+€ 18.103 kosten koper
Verkoopprijs€ 797.657
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.774
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 787.633

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elf Morgen 7 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 758.685. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.192 per m².

Verwachte vraagprijs Elf Morgen 7
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 758.685[ € 720.751 – € 796.619 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.192[ € 3.982 – € 4.401 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 482.370[ € 225.000 – € 1.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elf Morgen 7 adviseren wij in een bod van € 797.657, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 758.685 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 777.927+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 797.657+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 837.540+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elf Morgen 7 zal in bij een vraagprijs van € 758.685 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elf Morgen 7 in Dordrecht bedragen € 3.951 per maand bij een woningwaarde van € 777.927. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 978.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.951/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.804
OZB€ 52
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.951
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.369.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elf Morgen 7

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte366 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 777.927
Verwachte verkoopprijs€ 797.657
Verwachte vraagprijs€ 758.685
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtSmitsweg→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smitsweg besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.870 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
F (0%)

Wonen in Smitsweg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Smitsweg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,8 km.

64,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Braets 82, 3328LK Dordrecht
Laan van Braets 82
2023 · 171 m²
€ 787.792
Straatbeeld van Laan van Braets 37A, 3328LK Dordrecht
Laan van Braets 37A
2013 · 183 m²
€ 756.350
Straatbeeld van Laan van Braets 84, 3328LK Dordrecht
Laan van Braets 84
2021 · 171 m²
€ 917.929
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Elf Morgen 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 777.927 duidelijk in het hogere segment van Smitsweg. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Elf Morgen 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elf Morgen 7 in Dordrecht.

Wat is Elf Morgen 7 in Dordrecht waard?
Elf Morgen 7 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 777.927 (bandbreedte € 684.576 – € 871.278). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Smitsweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elf Morgen 7 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Elf Morgen 7 in Dordrecht is in oktober 2026 € 758.685 (bandbreedte € 720.751 – € 796.619). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.298.
Hoeveel moet ik overbieden op Elf Morgen 7 in Dordrecht?
Voor Elf Morgen 7 adviseren wij een bod van € 797.657 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elf Morgen 7 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Elf Morgen 7 in Dordrecht bedragen € 3.951 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 777.927 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.804 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elf Morgen 7 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elf Morgen 7 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 57.616) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elf Morgen 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smitsweg is € 595.000. De geschatte marktwaarde van Elf Morgen 7 ligt rond € 777.927. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elf Morgen 7?
Huishoudens in de buurt van Elf Morgen 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smitsweg heeft 21% van de woningen zonnepanelen.