Huiswaardemeter

Woningwaarde Piramide 14

3328LW Dordrecht

241 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 5.034Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.213.208
+8,0%
[ € 1.067.623 – € 1.358.793 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.186.482[ € 1.127.158 – € 1.245.806 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.240.536[ € 1.177.880 – € 1.301.867 ]

Wat is mijn huis waard?

Piramide 14 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.213.208 (€ 5.034 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.755Sinds september +0,6%
+€ 89.85512 maanden +8,0%
+€ 46.33512 mnd vs. NL +4,1%
Piramide 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.213.208 voor Piramide 14 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Piramide 14 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.240.536. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.213.208.

Verwachte verkoopprijs Piramide 14
€ 1.240.536[ € 1.177.880 – € 1.301.867 ]
Verkoper houdt over€ 1.225.640−€ 14.896 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.267.497+€ 26.961 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.240.536
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.646
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.225.640

Wat is de verwachte vraagprijs?

Piramide 14 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.186.482. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.923 per m².

Verwachte vraagprijs Piramide 14
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 1.186.482[ € 1.127.158 – € 1.245.806 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.923[ € 4.677 – € 5.169 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 484.109[ € 225.000 – € 1.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Piramide 14 adviseren wij in een bod van € 1.240.536, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.186.482 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.213.208+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.240.536+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.302.563+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Piramide 14 zal in bij een vraagprijs van € 1.186.482 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Piramide 14 in Dordrecht bedragen € 6.122 per maand bij een woningwaarde van € 1.213.208. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.413.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.122/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.933
OZB€ 80
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 6.122
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.135.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Piramide 14

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte241 m²
Perceeloppervlakte750 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.213.208
Verwachte verkoopprijs€ 1.240.536
Verwachte vraagprijs€ 1.186.482
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtSmitsweg→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smitsweg besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.870 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
F (0%)

Wonen in Smitsweg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Smitsweg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,8 km.

64,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Braets 26, 3328LK Dordrecht
Laan van Braets 26
2012 · 234 m²
€ 1.120.041
Straatbeeld van Laan van Braets 37A, 3328LK Dordrecht
Laan van Braets 37A
2013 · 183 m²
€ 756.350
Straatbeeld van Laan van Braets 82, 3328LK Dordrecht
Laan van Braets 82
2023 · 171 m²
€ 787.792
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Piramide 14 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.213.208 duidelijk in het hogere segment van Smitsweg. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Piramide 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Piramide 14 in Dordrecht.

Wat is Piramide 14 in Dordrecht waard?
Piramide 14 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.213.208 (bandbreedte € 1.067.623 – € 1.358.793). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Smitsweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Piramide 14 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Piramide 14 in Dordrecht is in oktober 2026 € 1.186.482 (bandbreedte € 1.127.158 – € 1.245.806). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.034.
Hoeveel moet ik overbieden op Piramide 14 in Dordrecht?
Voor Piramide 14 adviseren wij een bod van € 1.240.536 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Piramide 14 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Piramide 14 in Dordrecht bedragen € 6.122 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.213.208 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.933 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Piramide 14 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Piramide 14 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 89.855) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Piramide 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smitsweg is € 595.000. De geschatte marktwaarde van Piramide 14 ligt rond € 1.213.208. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Piramide 14?
Huishoudens in de buurt van Piramide 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smitsweg heeft 21% van de woningen zonnepanelen.