Huiswaardemeter

Woningwaarde Piramide 4

3328LW Dordrecht

233 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.673Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.321.741
+8,0%
[ € 1.163.132 – € 1.480.350 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.292.119[ € 1.227.513 – € 1.356.725 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.352.042[ € 1.283.979 – € 1.419.134 ]

Wat is mijn huis waard?

Piramide 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.321.741 (€ 5.673 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.449Sinds september +0,6%
+€ 97.89412 maanden +8,0%
+€ 50.48112 mnd vs. NL +4,1%
Piramide 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.321.741 voor Piramide 4 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Piramide 4 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.352.042. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.321.741.

Verwachte verkoopprijs Piramide 4
€ 1.352.042[ € 1.283.979 – € 1.419.134 ]
Verkoper houdt over€ 1.335.920−€ 16.122 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.381.233+€ 29.191 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.352.042
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.872
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.335.920

Wat is de verwachte vraagprijs?

Piramide 4 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.292.119. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.546 per m².

Verwachte vraagprijs Piramide 4
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 1.292.119[ € 1.227.513 – € 1.356.725 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.546[ € 5.268 – € 5.823 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 482.370[ € 225.000 – € 1.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Piramide 4 adviseren wij in een bod van € 1.352.042, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.292.119 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.321.741+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.352.042+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.419.644+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Piramide 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.292.119 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Piramide 4 in Dordrecht bedragen € 6.660 per maand bij een woningwaarde van € 1.321.741. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.660/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.464
OZB€ 88
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 6.660
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.327.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Piramide 4

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte233 m²
Perceeloppervlakte812 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.321.741
Verwachte verkoopprijs€ 1.352.042
Verwachte vraagprijs€ 1.292.119
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtSmitsweg→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smitsweg besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.870 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
F (0%)

Wonen in Smitsweg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Smitsweg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,8 km.

64,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Braets 26, 3328LK Dordrecht
Laan van Braets 26
2012 · 234 m²
€ 1.120.041
Straatbeeld van Laan van Braets 37A, 3328LK Dordrecht
Laan van Braets 37A
2013 · 183 m²
€ 756.350
Straatbeeld van Laan van Braets 82, 3328LK Dordrecht
Laan van Braets 82
2023 · 171 m²
€ 787.792
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Piramide 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.321.741 duidelijk in het hogere segment van Smitsweg. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Piramide 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Piramide 4 in Dordrecht.

Wat is Piramide 4 in Dordrecht waard?
Piramide 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.321.741 (bandbreedte € 1.163.132 – € 1.480.350). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Smitsweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Piramide 4 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Piramide 4 in Dordrecht is in oktober 2026 € 1.292.119 (bandbreedte € 1.227.513 – € 1.356.725). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.673.
Hoeveel moet ik overbieden op Piramide 4 in Dordrecht?
Voor Piramide 4 adviseren wij een bod van € 1.352.042 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Piramide 4 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Piramide 4 in Dordrecht bedragen € 6.660 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.321.741 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.464 uit hypotheeklasten, circa € 140 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Piramide 4 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Piramide 4 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 97.894) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Piramide 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smitsweg is € 595.000. De geschatte marktwaarde van Piramide 4 ligt rond € 1.321.741. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Piramide 4?
Huishoudens in de buurt van Piramide 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smitsweg heeft 21% van de woningen zonnepanelen.