Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudestein 32

3328MB Dordrecht

95 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.921Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.499
+8,0%
[ € 244.199 – € 310.799 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.569[ € 255.141 – € 281.997 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.726[ € 272.235 – € 300.891 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudestein 32 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.499 (€ 2.921 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.774Sinds september +0,6%
+€ 20.55312 maanden +8,0%
+€ 10.59912 mnd vs. NL +4,1%
Goudestein 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.499 voor Goudestein 32 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudestein 32 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.726. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 277.499.

Verwachte verkoopprijs Goudestein 32
€ 286.726[ € 272.235 – € 300.891 ]
Verkoper houdt over€ 282.322−€ 4.404 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.611+€ 7.885 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.726
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.154
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.322

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudestein 32 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.569. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.827 per m².

Verwachte vraagprijs Goudestein 32
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 268.569[ € 255.141 – € 281.997 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.827[ € 2.686 – € 2.968 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 482.370[ € 225.000 – € 1.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudestein 32 adviseren wij in een bod van € 286.726, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 268.569 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.499+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.726+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 301.062+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudestein 32 zal in bij een vraagprijs van € 268.569 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudestein 32 in Dordrecht bedragen € 1.450 per maand bij een woningwaarde van € 277.499. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.450/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.357
OZB€ 18
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.450
Totaal betaald over 30 jaar€ 488.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudestein 32

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.499
Verwachte verkoopprijs€ 286.726
Verwachte vraagprijs€ 268.569
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtWittenstein en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wittenstein en omgeving besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (8%)
B (14%)
C (64%)
D (13%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Wittenstein en omgeving

Wittenstein en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heimerstein 11, 3328ME Dordrecht
Heimerstein 11
1979 · 93 m²
€ 364.367
Straatbeeld van Heimerstein 46, 3328MG Dordrecht
Heimerstein 46
1979 · 93 m²
€ 381.634
Straatbeeld van Loevestein 128, 3328JM Dordrecht
Loevestein 128
1977 · 100 m²
€ 352.276
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 277.499 is Goudestein 32 een van de meer betaalbare woningen in Wittenstein en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Goudestein 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudestein 32 in Dordrecht.

Wat is Goudestein 32 in Dordrecht waard?
Goudestein 32 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.499 (bandbreedte € 244.199 – € 310.799). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wittenstein en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudestein 32 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Goudestein 32 in Dordrecht is in oktober 2026 € 268.569 (bandbreedte € 255.141 – € 281.997). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.921.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudestein 32 in Dordrecht?
Voor Goudestein 32 adviseren wij een bod van € 286.726 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudestein 32 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Goudestein 32 in Dordrecht bedragen € 1.450 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.499 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.357 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudestein 32 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudestein 32 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 20.553) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudestein 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wittenstein en omgeving is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Goudestein 32 ligt rond € 277.499. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudestein 32?
Huishoudens in de buurt van Goudestein 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wittenstein en omgeving heeft 15% van de woningen zonnepanelen.