Woningwaarde Heimerstein 46, Dordrecht (3328MG)

Wat is mijn huis waard?

Heimerstein 46 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 381.634 (€ 4.104 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.439Sinds juli +0,6%+0,6%

+€ 25.94712 maanden +7,3%+7,3%

+€ 13.38412 mnd vs. NL +3,8%+3,8%

Heimerstein 46

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.634 voor Heimerstein 46 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heimerstein 46 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 393.826. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 381.634.

Verwachte verkoopprijs Heimerstein 46

€ 393.826[ € 374.134 – € 413.516 ]

Verkoper houdt over€ 388.244−€ 5.582 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 403.853+€ 10.027 kosten koper

Verkoopprijs€ 393.826

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.332

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 388.244

Wat is de vraagprijs?

Heimerstein 46 in Dordrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 369.442. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.972 per m².

Vraagprijs Heimerstein 46

Onder gem. in SterrenburgBoven gem.

€ 369.442[ € 350.970 – € 387.914 ]

Vraagprijs per m²

€ 3.972[ € 3.774 – € 4.171 ]

Gem. vraagprijs in Sterrenburg

€ 465.421[ € 275.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heimerstein 46 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 393.826, dat 6,6% boven de vraagprijs van € 369.442 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.634+3,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 393.826+6,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 413.517+11,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heimerstein 46 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 369.442 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

15–33 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heimerstein 46 in Dordrecht bedragen € 1.965 per maand bij een woningwaarde van € 381.634. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 582.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.965/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.866

OZB€ 25

Afvalheffing€ 31

Opstalverzekering€ 22

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 1.965

Totaal betaald over 30 jaar€ 671.760

Hypotheeklast over de looptijd

Over Heimerstein 46

Woninggegevens

Bouwjaar1979

Woonoppervlakte93 m²

Perceeloppervlakte119 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.634

Verwachte verkoopprijs€ 393.826

Vraagprijs€ 369.442

Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtWittenstein en omgeving→

PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wittenstein en omgeving besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 94/mndAardgas (820 m³/jr)Aardgas(820 m³/jr)

€ 92/mndElektriciteit (2.770 kWh/jr)Elektriciteit(2.770 kWh/jr)

−€ 6/mndTeruglevering (820 kWh/jr)Teruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

D

Deze woning

A (8%)

B (14%)

C (64%)

D (13%)

E (1%)

G (0%)

Wonen in Wittenstein en omgeving

Wittenstein en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

40,1%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km

Overstapstation5,5 km

Oprit snelweg1,2 km

Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km

Supermarkt1,0 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heimerstein 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 381.634 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wittenstein en omgeving willen wonen. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heimerstein 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heimerstein 46 in Dordrecht.

Wat is Heimerstein 46 in Dordrecht waard?

Heimerstein 46 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.634 (bandbreedte € 335.838 – € 427.430). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wittenstein en omgeving.

Wat is de vraagprijs van Heimerstein 46 in Dordrecht?

Heimerstein 46 in Dordrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 369.442. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.104.

Hoeveel moet ik overbieden op Heimerstein 46 in Dordrecht?

Voor Heimerstein 46 adviseren wij een bod van € 393.826 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Heimerstein 46 in Dordrecht?

De geschatte bruto maandlasten van Heimerstein 46 in Dordrecht bedragen € 1.965 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.634 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.866 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Heimerstein 46 in Dordrecht zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Heimerstein 46 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 25.947) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heimerstein 46?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wittenstein en omgeving is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Heimerstein 46 ligt rond € 381.634. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Heimerstein 46?

Huishoudens in de buurt van Heimerstein 46 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wittenstein en omgeving heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Heimerstein 46

Onderhoudsstaat en woningwaarde