Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudestein 39

3328MB Dordrecht

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.755Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 330.461
+8,0%
[ € 290.806 – € 370.116 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.108[ € 303.153 – € 335.063 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 341.173[ € 323.464 – € 357.512 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudestein 39 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 330.461 (€ 3.755 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.112Sinds september +0,6%
+€ 24.47512 maanden +8,0%
+€ 12.62112 mnd vs. NL +4,1%
Goudestein 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 330.461 voor Goudestein 39 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudestein 39 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 341.173. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 330.461.

Verwachte verkoopprijs Goudestein 39
€ 341.173[ € 323.464 – € 357.512 ]
Verkoper houdt over€ 336.170−€ 5.003 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 350.146+€ 8.973 kosten koper
Verkoopprijs€ 341.173
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.753
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 336.170

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudestein 39 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.108. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.626 per m².

Verwachte vraagprijs Goudestein 39
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 319.108[ € 303.153 – € 335.063 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.626[ € 3.445 – € 3.808 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 482.370[ € 225.000 – € 1.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudestein 39 adviseren wij in een bod van € 341.173, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 319.108 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 330.461+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 341.173+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 358.232+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudestein 39 zal in bij een vraagprijs van € 319.108 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudestein 39 in Dordrecht bedragen € 1.711 per maand bij een woningwaarde van € 330.461. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.711/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.616
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.711
Totaal betaald over 30 jaar€ 581.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudestein 39

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 330.461
Verwachte verkoopprijs€ 341.173
Verwachte vraagprijs€ 319.108
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtWittenstein en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wittenstein en omgeving besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (8%)
B (14%)
C (64%)
D (13%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Wittenstein en omgeving

Wittenstein en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heimerstein 11, 3328ME Dordrecht
Heimerstein 11
1979 · 93 m²
€ 364.367
Straatbeeld van Heimerstein 46, 3328MG Dordrecht
Heimerstein 46
1979 · 93 m²
€ 381.634
Straatbeeld van Goudestein 23, 3328MA Dordrecht
Goudestein 23
1979 · 79 m²
€ 261.098
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 330.461 is Goudestein 39 een van de meer betaalbare woningen in Wittenstein en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Goudestein 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudestein 39 in Dordrecht.

Wat is Goudestein 39 in Dordrecht waard?
Goudestein 39 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 330.461 (bandbreedte € 290.806 – € 370.116). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wittenstein en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudestein 39 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Goudestein 39 in Dordrecht is in oktober 2026 € 319.108 (bandbreedte € 303.153 – € 335.063). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.755.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudestein 39 in Dordrecht?
Voor Goudestein 39 adviseren wij een bod van € 341.173 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudestein 39 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Goudestein 39 in Dordrecht bedragen € 1.711 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 330.461 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.616 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudestein 39 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudestein 39 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 24.475) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudestein 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wittenstein en omgeving is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Goudestein 39 ligt rond € 330.461. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudestein 39?
Huishoudens in de buurt van Goudestein 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wittenstein en omgeving heeft 15% van de woningen zonnepanelen.