Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudestein 92

3328MC Dordrecht

Te koop
104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.488Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.778
+7,0%
[ € 319.245 – € 406.311 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.947[ € 333.400 – € 368.494 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.537[ € 355.738 – € 393.183 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudestein 92 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 362.778 (€ 3.488 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.319Sinds mei +0,6%
+€ 23.87612 maanden +7,0%
+€ 9.50412 mnd vs. NL +2,8%
Goudestein 92
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.778 voor Goudestein 92 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudestein 92 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.537. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 362.778.

Verwachte verkoopprijs Goudestein 92
€ 374.537[ € 355.738 – € 393.183 ]
Verkoper houdt over€ 369.167−€ 5.370 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.178+€ 9.641 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.537
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.120
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.167

Wat is de vraagprijs?

Goudestein 92 in Dordrecht staat in te koop voor € 350.947. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.374 per m².

Vraagprijs Goudestein 92
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 350.947[ € 333.400 – € 368.494 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.374[ € 3.206 – € 3.543 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 434.143[ € 255.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudestein 92 adviseren wij in een bod van € 374.537, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 350.947 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.778+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.537+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.264+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudestein 92 zal in bij een vraagprijs van € 350.947 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudestein 92 in Dordrecht bedragen € 1.849 per maand bij een woningwaarde van € 362.778. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 181.000€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.849/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.774
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.849
Totaal betaald over 30 jaar€ 638.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudestein 92

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.778
Verwachte verkoopprijs€ 374.537
Vraagprijs€ 350.947
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtWittenstein en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wittenstein en omgeving besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (8%)
B (13%)
C (64%)
D (13%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Wittenstein en omgeving

Wittenstein en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heimerstein 11, 3328ME Dordrecht
Heimerstein 11
1979 · 93 m²
€ 360.788
Straatbeeld van Loevestein 148, 3328JM Dordrecht
Loevestein 148
1977 · 120 m²
€ 418.630
Straatbeeld van Goudestein 23, 3328MA Dordrecht
Goudestein 23
1979 · 79 m²
€ 258.533
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goudestein 92 ligt met een geschatte woningwaarde van € 362.778 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wittenstein en omgeving willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Goudestein 92

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudestein 92 in Dordrecht.

Wat is Goudestein 92 in Dordrecht waard?
Goudestein 92 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.778 (bandbreedte € 319.245 – € 406.311). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wittenstein en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Goudestein 92 in Dordrecht?
Goudestein 92 in Dordrecht staat in juni 2026 te koop voor € 350.947. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.488.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudestein 92 in Dordrecht?
Voor Goudestein 92 adviseren wij een bod van € 374.537 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudestein 92 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Goudestein 92 in Dordrecht bedragen € 1.926 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.778 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.774 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 83 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudestein 92 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudestein 92 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 23.876) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudestein 92?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wittenstein en omgeving is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Goudestein 92 ligt rond € 362.778. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudestein 92?
Huishoudens in de buurt van Goudestein 92 besteden in juni 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wittenstein en omgeving heeft 15% van de woningen zonnepanelen.