Huiswaardemeter

Woningwaarde Heimerstein 22

3328ME Dordrecht

93 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.040Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.679
+8,0%
[ € 330.598 – € 420.760 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.528[ € 345.352 – € 381.704 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.236[ € 368.491 – € 407.278 ]

Wat is mijn huis waard?

Heimerstein 22 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.679 (€ 4.040 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.401Sinds september +0,6%
+€ 27.82412 maanden +8,0%
+€ 14.34812 mnd vs. NL +4,1%
Heimerstein 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.679 voor Heimerstein 22 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heimerstein 22 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.236. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 375.679.

Verwachte verkoopprijs Heimerstein 22
€ 388.236[ € 368.491 – € 407.278 ]
Verkoper houdt over€ 382.715−€ 5.521 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.151+€ 9.915 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.236
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.271
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.715

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heimerstein 22 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.528. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.909 per m².

Verwachte vraagprijs Heimerstein 22
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 363.528[ € 345.352 – € 381.704 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.909[ € 3.713 – € 4.104 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 482.370[ € 225.000 – € 1.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heimerstein 22 adviseren wij in een bod van € 388.236, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 363.528 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.679+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.236+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.648+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heimerstein 22 zal in bij een vraagprijs van € 363.528 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heimerstein 22 in Dordrecht bedragen € 1.936 per maand bij een woningwaarde van € 375.679. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.936/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.837
OZB€ 25
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.936
Totaal betaald over 30 jaar€ 661.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heimerstein 22

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.679
Verwachte verkoopprijs€ 388.236
Verwachte vraagprijs€ 363.528
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtWittenstein en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wittenstein en omgeving besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (8%)
B (14%)
C (64%)
D (13%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Wittenstein en omgeving

Wittenstein en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heimerstein 11, 3328ME Dordrecht
Heimerstein 11
1979 · 93 m²
€ 364.367
Straatbeeld van Heimerstein 46, 3328MG Dordrecht
Heimerstein 46
1979 · 93 m²
€ 381.634
Straatbeeld van Loevestein 128, 3328JM Dordrecht
Loevestein 128
1977 · 100 m²
€ 352.276
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heimerstein 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 375.679 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wittenstein en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heimerstein 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heimerstein 22 in Dordrecht.

Wat is Heimerstein 22 in Dordrecht waard?
Heimerstein 22 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.679 (bandbreedte € 330.598 – € 420.760). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wittenstein en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heimerstein 22 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Heimerstein 22 in Dordrecht is in oktober 2026 € 363.528 (bandbreedte € 345.352 – € 381.704). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.040.
Hoeveel moet ik overbieden op Heimerstein 22 in Dordrecht?
Voor Heimerstein 22 adviseren wij een bod van € 388.236 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heimerstein 22 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Heimerstein 22 in Dordrecht bedragen € 1.936 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.679 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.837 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heimerstein 22 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heimerstein 22 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 27.824) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heimerstein 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wittenstein en omgeving is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Heimerstein 22 ligt rond € 375.679. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heimerstein 22?
Huishoudens in de buurt van Heimerstein 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wittenstein en omgeving heeft 15% van de woningen zonnepanelen.