Huiswaardemeter

Woningwaarde Weerdestein 45

3328MK Dordrecht

102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.098Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.012
+8,0%
[ € 367.851 – € 468.173 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.615[ € 385.334 – € 425.896 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.787[ € 408.839 – € 451.876 ]

Wat is mijn huis waard?

Weerdestein 45 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.012 (€ 4.098 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.672Sinds september +0,6%
+€ 30.96012 maanden +8,0%
+€ 15.96512 mnd vs. NL +4,1%
Weerdestein 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.012 voor Weerdestein 45 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weerdestein 45 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.787. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 418.012.

Verwachte verkoopprijs Weerdestein 45
€ 430.787[ € 408.839 – € 451.876 ]
Verkoper houdt over€ 424.798−€ 5.989 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.553+€ 10.766 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.787
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.739
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.798

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weerdestein 45 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.615. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.977 per m².

Verwachte vraagprijs Weerdestein 45
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 405.615[ € 385.334 – € 425.896 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.977[ € 3.778 – € 4.175 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 482.370[ € 225.000 – € 1.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weerdestein 45 adviseren wij in een bod van € 430.787, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 405.615 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.012+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.787+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.326+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weerdestein 45 zal in bij een vraagprijs van € 405.615 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weerdestein 45 in Dordrecht bedragen € 2.148 per maand bij een woningwaarde van € 418.012. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.148/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.044
OZB€ 28
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.148
Totaal betaald over 30 jaar€ 735.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weerdestein 45

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.012
Verwachte verkoopprijs€ 430.787
Verwachte vraagprijs€ 405.615
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtWittenstein en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wittenstein en omgeving besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (8%)
B (14%)
C (64%)
D (13%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Wittenstein en omgeving

Wittenstein en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Loevestein 128, 3328JM Dordrecht
Loevestein 128
1977 · 100 m²
€ 352.276
Straatbeeld van Heimerstein 11, 3328ME Dordrecht
Heimerstein 11
1979 · 93 m²
€ 364.367
Straatbeeld van Heimerstein 46, 3328MG Dordrecht
Heimerstein 46
1979 · 93 m²
€ 381.634
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 418.012 zit Weerdestein 45 in het middensegment van Wittenstein en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Weerdestein 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weerdestein 45 in Dordrecht.

Wat is Weerdestein 45 in Dordrecht waard?
Weerdestein 45 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.012 (bandbreedte € 367.851 – € 468.173). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wittenstein en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weerdestein 45 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Weerdestein 45 in Dordrecht is in oktober 2026 € 405.615 (bandbreedte € 385.334 – € 425.896). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.098.
Hoeveel moet ik overbieden op Weerdestein 45 in Dordrecht?
Voor Weerdestein 45 adviseren wij een bod van € 430.787 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weerdestein 45 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Weerdestein 45 in Dordrecht bedragen € 2.148 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.012 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.044 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weerdestein 45 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weerdestein 45 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 30.960) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weerdestein 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wittenstein en omgeving is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Weerdestein 45 ligt rond € 418.012. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weerdestein 45?
Huishoudens in de buurt van Weerdestein 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wittenstein en omgeving heeft 15% van de woningen zonnepanelen.