Huiswaardemeter

Woningwaarde Weerdestein 81

3328ML Dordrecht

95 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.097Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.255
+8,0%
[ € 342.544 – € 435.966 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.802[ € 357.962 – € 395.642 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.120[ € 381.587 – € 421.754 ]

Wat is mijn huis waard?

Weerdestein 81 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.255 (€ 4.097 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.488Sinds september +0,6%
+€ 28.83012 maanden +8,0%
+€ 14.86712 mnd vs. NL +4,1%
Weerdestein 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.255 voor Weerdestein 81 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weerdestein 81 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.120. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 389.255.

Verwachte verkoopprijs Weerdestein 81
€ 402.120[ € 381.587 – € 421.754 ]
Verkoper houdt over€ 396.447−€ 5.673 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.312+€ 10.192 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.120
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.423
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.447

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weerdestein 81 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.802. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.966 per m².

Verwachte vraagprijs Weerdestein 81
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 376.802[ € 357.962 – € 395.642 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.966[ € 3.768 – € 4.165 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 482.370[ € 225.000 – € 1.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weerdestein 81 adviseren wij in een bod van € 402.120, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 376.802 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.255+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.120+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.226+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weerdestein 81 zal in bij een vraagprijs van € 376.802 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weerdestein 81 in Dordrecht bedragen € 2.005 per maand bij een woningwaarde van € 389.255. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.005/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.904
OZB€ 26
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.005
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weerdestein 81

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.255
Verwachte verkoopprijs€ 402.120
Verwachte vraagprijs€ 376.802
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtWittenstein en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wittenstein en omgeving besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (8%)
B (14%)
C (64%)
D (13%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Wittenstein en omgeving

Wittenstein en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heimerstein 11, 3328ME Dordrecht
Heimerstein 11
1979 · 93 m²
€ 364.367
Straatbeeld van Heimerstein 46, 3328MG Dordrecht
Heimerstein 46
1979 · 93 m²
€ 381.634
Straatbeeld van Loevestein 128, 3328JM Dordrecht
Loevestein 128
1977 · 100 m²
€ 352.276
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Weerdestein 81 ligt met een geschatte woningwaarde van € 389.255 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wittenstein en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Weerdestein 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weerdestein 81 in Dordrecht.

Wat is Weerdestein 81 in Dordrecht waard?
Weerdestein 81 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.255 (bandbreedte € 342.544 – € 435.966). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wittenstein en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weerdestein 81 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Weerdestein 81 in Dordrecht is in oktober 2026 € 376.802 (bandbreedte € 357.962 – € 395.642). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.097.
Hoeveel moet ik overbieden op Weerdestein 81 in Dordrecht?
Voor Weerdestein 81 adviseren wij een bod van € 402.120 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weerdestein 81 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Weerdestein 81 in Dordrecht bedragen € 2.005 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.255 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.904 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weerdestein 81 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weerdestein 81 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 28.830) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weerdestein 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wittenstein en omgeving is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Weerdestein 81 ligt rond € 389.255. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weerdestein 81?
Huishoudens in de buurt van Weerdestein 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wittenstein en omgeving heeft 15% van de woningen zonnepanelen.