Huiswaardemeter

Woningwaarde Octant 145

3328SJ Dordrecht

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.221Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.414
+8,0%
[ € 249.404 – € 317.424 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.490[ € 260.766 – € 288.215 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 292.628[ € 277.716 – € 306.949 ]

Wat is mijn huis waard?

Octant 145 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.414 (€ 3.221 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.812Sinds september +0,6%
+€ 20.99112 maanden +8,0%
+€ 10.82412 mnd vs. NL +4,1%
Octant 145
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.414 voor Octant 145 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Octant 145 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 292.628. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 283.414.

Verwachte verkoopprijs Octant 145
€ 292.628[ € 277.716 – € 306.949 ]
Verkoper houdt over€ 288.159−€ 4.469 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 300.631+€ 8.003 kosten koper
Verkoopprijs€ 292.628
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.219
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.159

Wat is de verwachte vraagprijs?

Octant 145 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.490. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.119 per m².

Verwachte vraagprijs Octant 145
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 274.490[ € 260.766 – € 288.215 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.119[ € 2.963 – € 3.275 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 482.370[ € 225.000 – € 1.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Octant 145 adviseren wij in een bod van € 292.628, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 274.490 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.414+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 292.628+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 307.259+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Octant 145 zal in bij een vraagprijs van € 274.490 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Octant 145 in Dordrecht bedragen € 1.478 per maand bij een woningwaarde van € 283.414. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.478/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.386
OZB€ 19
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.478
Totaal betaald over 30 jaar€ 498.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Octant 145

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.414
Verwachte verkoopprijs€ 292.628
Verwachte vraagprijs€ 274.490
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtWaterman en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterman en omgeving besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (13%)
C (38%)
D (11%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Waterman en omgeving

Waterman en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Octant 183, 3328SL Dordrecht
Octant 183
1973 · 93 m²
€ 319.265
Straatbeeld van Octant 220, 3328SM Dordrecht
Octant 220
1973 · 65 m²
€ 300.241
Straatbeeld van Octant 278, 3328SV Dordrecht
Octant 278
1990 · 76 m²
€ 283.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 283.414 is Octant 145 een van de meer betaalbare woningen in Waterman en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Octant 145

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Octant 145 in Dordrecht.

Wat is Octant 145 in Dordrecht waard?
Octant 145 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.414 (bandbreedte € 249.404 – € 317.424). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waterman en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Octant 145 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Octant 145 in Dordrecht is in oktober 2026 € 274.490 (bandbreedte € 260.766 – € 288.215). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.221.
Hoeveel moet ik overbieden op Octant 145 in Dordrecht?
Voor Octant 145 adviseren wij een bod van € 292.628 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Octant 145 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Octant 145 in Dordrecht bedragen € 1.478 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.414 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.386 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Octant 145 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Octant 145 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 20.991) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Octant 145?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterman en omgeving is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Octant 145 ligt rond € 283.414. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Octant 145?
Huishoudens in de buurt van Octant 145 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterman en omgeving heeft 9% van de woningen zonnepanelen.