Huiswaardemeter

Woningwaarde Tafelberg 25

3328SN Dordrecht

130 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.283Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.773
+8,0%
[ € 375.560 – € 477.986 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.076[ € 393.372 – € 434.780 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.859[ € 417.368 – € 461.302 ]

Wat is mijn huis waard?

Tafelberg 25 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.773 (€ 3.283 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.728Sinds september +0,6%
+€ 31.60912 maanden +8,0%
+€ 16.30012 mnd vs. NL +4,1%
Tafelberg 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.773 voor Tafelberg 25 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tafelberg 25 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.859. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 426.773.

Verwachte verkoopprijs Tafelberg 25
€ 439.859[ € 417.368 – € 461.302 ]
Verkoper houdt over€ 433.771−€ 6.088 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.806+€ 10.947 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.859
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.838
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.771

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tafelberg 25 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.076. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.185 per m².

Verwachte vraagprijs Tafelberg 25
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 414.076[ € 393.372 – € 434.780 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.185[ € 3.026 – € 3.344 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 482.370[ € 225.000 – € 1.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tafelberg 25 adviseren wij in een bod van € 439.859, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 414.076 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.773+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.859+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.852+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tafelberg 25 zal in bij een vraagprijs van € 414.076 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tafelberg 25 in Dordrecht bedragen € 2.198 per maand bij een woningwaarde van € 426.773. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.198/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.087
OZB€ 28
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.198
Totaal betaald over 30 jaar€ 751.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tafelberg 25

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.773
Verwachte verkoopprijs€ 439.859
Verwachte vraagprijs€ 414.076
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtDriehoek en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driehoek en omgeving besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (12%)
B (21%)
C (52%)
D (14%)
E (1%)

Wonen in Driehoek en omgeving

Driehoek en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

46,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pijl 39, 3328KP Dordrecht
Pijl 39
1975 · 122 m²
€ 448.670
Straatbeeld van Cirkel 56, 3328KE Dordrecht
Cirkel 56
1975 · 115 m²
€ 423.939
Straatbeeld van Cirkel 58, 3328KE Dordrecht
Cirkel 58
1975 · 115 m²
€ 423.981
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 426.773 zit Tafelberg 25 in het middensegment van Driehoek en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tafelberg 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tafelberg 25 in Dordrecht.

Wat is Tafelberg 25 in Dordrecht waard?
Tafelberg 25 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.773 (bandbreedte € 375.560 – € 477.986). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driehoek en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tafelberg 25 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Tafelberg 25 in Dordrecht is in oktober 2026 € 414.076 (bandbreedte € 393.372 – € 434.780). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.283.
Hoeveel moet ik overbieden op Tafelberg 25 in Dordrecht?
Voor Tafelberg 25 adviseren wij een bod van € 439.859 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tafelberg 25 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Tafelberg 25 in Dordrecht bedragen € 2.198 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.773 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.087 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tafelberg 25 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tafelberg 25 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 31.609) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tafelberg 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driehoek en omgeving is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Tafelberg 25 ligt rond € 426.773. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tafelberg 25?
Huishoudens in de buurt van Tafelberg 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driehoek en omgeving heeft 13% van de woningen zonnepanelen.