Huiswaardemeter

Woningwaarde Ockenburg 38

3328TG Dordrecht

128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.076Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.721
+8,0%
[ € 346.474 – € 440.968 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.328[ € 362.262 – € 400.394 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.517[ € 385.809 – € 426.420 ]

Wat is mijn huis waard?

Ockenburg 38 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.721 (€ 3.076 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.517Sinds september +0,6%
+€ 29.16112 maanden +8,0%
+€ 15.03812 mnd vs. NL +4,1%
Ockenburg 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.721 voor Ockenburg 38 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ockenburg 38 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.517. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 393.721.

Verwachte verkoopprijs Ockenburg 38
€ 406.517[ € 385.809 – € 426.420 ]
Verkoper houdt over€ 400.795−€ 5.722 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.797+€ 10.280 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.517
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.472
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.795

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ockenburg 38 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.328. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.979 per m².

Verwachte vraagprijs Ockenburg 38
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 381.328[ € 362.262 – € 400.394 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.979[ € 2.830 – € 3.128 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 482.370[ € 225.000 – € 1.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ockenburg 38 adviseren wij in een bod van € 406.517, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 381.328 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.721+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.517+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.843+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ockenburg 38 zal in bij een vraagprijs van € 381.328 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ockenburg 38 in Dordrecht bedragen € 2.034 per maand bij een woningwaarde van € 393.721. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.034/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.925
OZB€ 26
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.034
Totaal betaald over 30 jaar€ 693.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ockenburg 38

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.721
Verwachte verkoopprijs€ 406.517
Verwachte vraagprijs€ 381.328
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMildenburg en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mildenburg en omgeving besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (12%)
B (23%)
C (57%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Mildenburg en omgeving

Mildenburg en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arentsburg 41, 3328TB Dordrecht
Arentsburg 41
1977 · 136 m²
€ 561.720
Straatbeeld van Arentsburg 76, 3328TC Dordrecht
Arentsburg 76
1977 · 118 m²
€ 516.598
Straatbeeld van Arentsburg 42, 3328TB Dordrecht
Arentsburg 42
1977 · 140 m²
€ 511.980
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 393.721 zit Ockenburg 38 in het middensegment van Mildenburg en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ockenburg 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ockenburg 38 in Dordrecht.

Wat is Ockenburg 38 in Dordrecht waard?
Ockenburg 38 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.721 (bandbreedte € 346.474 – € 440.968). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mildenburg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ockenburg 38 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Ockenburg 38 in Dordrecht is in oktober 2026 € 381.328 (bandbreedte € 362.262 – € 400.394). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.076.
Hoeveel moet ik overbieden op Ockenburg 38 in Dordrecht?
Voor Ockenburg 38 adviseren wij een bod van € 406.517 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ockenburg 38 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Ockenburg 38 in Dordrecht bedragen € 2.034 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.721 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.925 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ockenburg 38 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ockenburg 38 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 29.161) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ockenburg 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mildenburg en omgeving is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Ockenburg 38 ligt rond € 393.721. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ockenburg 38?
Huishoudens in de buurt van Ockenburg 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mildenburg en omgeving heeft 14% van de woningen zonnepanelen.