Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijenstein 8

3328ZH Dordrecht

99 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.834Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.535
+8,0%
[ € 333.991 – € 425.079 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.171[ € 348.812 – € 385.530 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.316[ € 372.182 – € 411.361 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijenstein 8 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.535 (€ 3.834 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.426Sinds september +0,6%
+€ 28.11012 maanden +8,0%
+€ 14.49512 mnd vs. NL +4,1%
Nijenstein 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.535 voor Nijenstein 8 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijenstein 8 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.316. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 379.535.

Verwachte verkoopprijs Nijenstein 8
€ 392.316[ € 372.182 – € 411.361 ]
Verkoper houdt over€ 386.751−€ 5.565 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.312+€ 9.996 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.316
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.315
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.751

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijenstein 8 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.171. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.709 per m².

Verwachte vraagprijs Nijenstein 8
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 367.171[ € 348.812 – € 385.530 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.709[ € 3.523 – € 3.894 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 482.370[ € 225.000 – € 1.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijenstein 8 adviseren wij in een bod van € 392.316, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 367.171 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.535+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.316+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.932+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijenstein 8 zal in bij een vraagprijs van € 367.171 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijenstein 8 in Dordrecht bedragen € 1.957 per maand bij een woningwaarde van € 379.535. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.957/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.856
OZB€ 25
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.957
Totaal betaald over 30 jaar€ 668.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijenstein 8

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.535
Verwachte verkoopprijs€ 392.316
Verwachte vraagprijs€ 367.171
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtWittenstein en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wittenstein en omgeving besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (8%)
B (14%)
C (64%)
D (13%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Wittenstein en omgeving

Wittenstein en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Loevestein 128, 3328JM Dordrecht
Loevestein 128
1977 · 100 m²
€ 352.276
Straatbeeld van Heimerstein 11, 3328ME Dordrecht
Heimerstein 11
1979 · 93 m²
€ 364.367
Straatbeeld van Heimerstein 46, 3328MG Dordrecht
Heimerstein 46
1979 · 93 m²
€ 381.634
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nijenstein 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 379.535 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wittenstein en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nijenstein 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijenstein 8 in Dordrecht.

Wat is Nijenstein 8 in Dordrecht waard?
Nijenstein 8 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.535 (bandbreedte € 333.991 – € 425.079). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wittenstein en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijenstein 8 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Nijenstein 8 in Dordrecht is in oktober 2026 € 367.171 (bandbreedte € 348.812 – € 385.530). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.834.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijenstein 8 in Dordrecht?
Voor Nijenstein 8 adviseren wij een bod van € 392.316 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijenstein 8 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Nijenstein 8 in Dordrecht bedragen € 1.957 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.535 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.856 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijenstein 8 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijenstein 8 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 28.110) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijenstein 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wittenstein en omgeving is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Nijenstein 8 ligt rond € 379.535. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijenstein 8?
Huishoudens in de buurt van Nijenstein 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wittenstein en omgeving heeft 15% van de woningen zonnepanelen.