Huiswaardemeter

Woningwaarde Romanovhof 2

3329BD Dordrecht

237 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.097.241
+8,0%
[ € 965.572 – € 1.228.910 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.072.808[ € 1.019.168 – € 1.126.448 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.122.231[ € 1.066.050 – € 1.178.265 ]

Wat is mijn huis waard?

Romanovhof 2 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.097.241 (€ 4.630 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.014Sinds september +0,6%
+€ 81.26612 maanden +8,0%
+€ 41.90612 mnd vs. NL +4,1%
Romanovhof 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.097.241 voor Romanovhof 2 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Romanovhof 2 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.122.231. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.097.241.

Verwachte verkoopprijs Romanovhof 2
€ 1.122.231[ € 1.066.050 – € 1.178.265 ]
Verkoper houdt over€ 1.108.636−€ 13.595 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.146.826+€ 24.595 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.122.231
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.345
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.108.636

Wat is de verwachte vraagprijs?

Romanovhof 2 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.072.808. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.527 per m².

Verwachte vraagprijs Romanovhof 2
Onder gem. in DubbeldamBoven gem.
€ 1.072.808[ € 1.019.168 – € 1.126.448 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.527[ € 4.300 – € 4.753 ]
Gem. vraagprijs in Dubbeldam
€ 759.286[ € 325.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Romanovhof 2 adviseren wij in een bod van € 1.122.231, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.072.808 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.097.241+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.122.231+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.178.343+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Romanovhof 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.072.808 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Romanovhof 2 in Dordrecht bedragen € 5.547 per maand bij een woningwaarde van € 1.097.241. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.297.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.547/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.366
OZB€ 73
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.547
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.931.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Romanovhof 2

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte237 m²
Perceeloppervlakte463 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.097.241
Verwachte verkoopprijs€ 1.122.231
Verwachte vraagprijs€ 1.072.808
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtDe Hoven→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoven besteden gemiddeld € 284 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 152/mndElektriciteit(4.570 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
D (1%)

Wonen in De Hoven

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Hoven op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,0 km.

53,7%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Romanovhof 16, 3329BD Dordrecht
Romanovhof 16
2006 · 235 m²
€ 1.024.458
Straatbeeld van Tudorhof 4, 3329BH Dordrecht
Tudorhof 4
2006 · 197 m²
€ 981.430
Straatbeeld van Windsorhof 28, 3329BG Dordrecht
Windsorhof 28
2006 · 168 m²
€ 945.548
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Romanovhof 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.097.241 duidelijk in het hogere segment van De Hoven. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Romanovhof 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Romanovhof 2 in Dordrecht.

Wat is Romanovhof 2 in Dordrecht waard?
Romanovhof 2 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.097.241 (bandbreedte € 965.572 – € 1.228.910). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Romanovhof 2 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Romanovhof 2 in Dordrecht is in oktober 2026 € 1.072.808 (bandbreedte € 1.019.168 – € 1.126.448). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.630.
Hoeveel moet ik overbieden op Romanovhof 2 in Dordrecht?
Voor Romanovhof 2 adviseren wij een bod van € 1.122.231 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Romanovhof 2 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Romanovhof 2 in Dordrecht bedragen € 5.547 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.097.241 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.366 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Romanovhof 2 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Romanovhof 2 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 81.266) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Romanovhof 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoven is € 924.000. De geschatte marktwaarde van Romanovhof 2 ligt rond € 1.097.241. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Romanovhof 2?
Huishoudens in de buurt van Romanovhof 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 284 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoven heeft 20% van de woningen zonnepanelen.