Woningwaarde Noorder Elsweg 3

3329KH Dordrecht

129 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1936Bouwjaar

€ 2.858Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 368.623

+8,0%

[ € 324.388 – € 412.858 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 356.666[ € 338.833 – € 374.499 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 380.981[ € 361.535 – € 399.590 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorder Elsweg 3 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.623 (€ 2.858 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.356Sinds september +0,6%+0,6%

+€ 27.30212 maanden +8,0%+8,0%

+€ 14.07912 mnd vs. NL +4,1%+4,1%

Noorder Elsweg 3

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.623 voor Noorder Elsweg 3 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorder Elsweg 3 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 380.981. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 368.623.

Verwachte verkoopprijs Noorder Elsweg 3

€ 380.981[ € 361.535 – € 399.590 ]

Verkoper houdt over€ 375.540−€ 5.441 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 390.751+€ 9.770 kosten koper

Verkoopprijs€ 380.981

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.191

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 375.540

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorder Elsweg 3 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 356.666. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.765 per m².

Verwachte vraagprijs Noorder Elsweg 3

Onder gem. in DordrechtBoven gem.

€ 356.666[ € 338.833 – € 374.499 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.765[ € 2.627 – € 2.903 ]

Gem. vraagprijs in Dordrecht

€ 528.449[ € 215.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorder Elsweg 3 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 380.981, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 356.666 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.623+3,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 380.981+6,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 400.030+12,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorder Elsweg 3 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 356.666 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

30 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

21–45 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorder Elsweg 3 in Dordrecht bedragen € 1.910 per maand bij een woningwaarde van € 368.623. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 569.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.910/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.803

OZB€ 24

Afvalheffing€ 31

Opstalverzekering€ 31

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 1.910

Totaal betaald over 30 jaar€ 649.080

Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorder Elsweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1936

Woonoppervlakte129 m²

Perceeloppervlakte1.405 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.623

Verwachte verkoopprijs€ 380.981

Verwachte vraagprijs€ 356.666

Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtDordtse Biesbosch→

PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dordtse Biesbosch besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 124/mndAardgas (1.090 m³/jr)Aardgas(1.090 m³/jr)

€ 109/mndElektriciteit (3.260 kWh/jr)Elektriciteit(3.260 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.350 kWh/jr)Teruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (10%)

B (6%)

C (60%)

D (15%)

E (3%)

F (3%)

G (3%)

Wonen in Dordtse Biesbosch

Dagelijkse voorzieningen liggen in Dordtse Biesbosch op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,9 km en een huisarts op 6,0 km.

30,6%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km

Overstapstation9,1 km

Oprit snelweg2,5 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,0 km

Supermarkt5,9 km

Basisschool5,8 km

Kinderdagverblijf5,6 km

Vergelijkbare woningen

Wieldrechtse Zeedijk 46

Wieldrechtse Zeedijk 46

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 368.623 is Noorder Elsweg 3 een van de meer betaalbare woningen in Dordtse Biesbosch. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Noorder Elsweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorder Elsweg 3 in Dordrecht.

Wat is Noorder Elsweg 3 in Dordrecht waard?

Noorder Elsweg 3 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.623 (bandbreedte € 324.388 – € 412.858). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dordtse Biesbosch.

Wat is de verwachte vraagprijs van Noorder Elsweg 3 in Dordrecht?

De verwachte vraagprijs van Noorder Elsweg 3 in Dordrecht is in oktober 2026 € 356.666 (bandbreedte € 338.833 – € 374.499). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.858.

Hoeveel moet ik overbieden op Noorder Elsweg 3 in Dordrecht?

Voor Noorder Elsweg 3 adviseren wij een bod van € 380.981 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Noorder Elsweg 3 in Dordrecht?

De geschatte bruto maandlasten van Noorder Elsweg 3 in Dordrecht bedragen € 1.910 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.623 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.803 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Noorder Elsweg 3 in Dordrecht zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Noorder Elsweg 3 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 27.302) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorder Elsweg 3?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dordtse Biesbosch is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Noorder Elsweg 3 ligt rond € 368.623. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Noorder Elsweg 3?

Huishoudens in de buurt van Noorder Elsweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dordtse Biesbosch heeft 17% van de woningen zonnepanelen.