Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorder Elsweg 4

3329KH Dordrecht

144 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 3.371Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.399
+8,0%
[ € 427.151 – € 543.647 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.781[ € 447.242 – € 494.320 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.471[ € 474.971 – € 524.968 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorder Elsweg 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.399 (€ 3.371 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.103Sinds september +0,6%
+€ 35.95112 maanden +8,0%
+€ 18.53912 mnd vs. NL +4,1%
Noorder Elsweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.399 voor Noorder Elsweg 4 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorder Elsweg 4 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.471. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 485.399.

Verwachte verkoopprijs Noorder Elsweg 4
€ 500.471[ € 474.971 – € 524.968 ]
Verkoper houdt over€ 493.716−€ 6.755 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.630+€ 12.159 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.471
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.505
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.716

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorder Elsweg 4 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.781. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.269 per m².

Verwachte vraagprijs Noorder Elsweg 4
Onder gem. in DordrechtBoven gem.
€ 470.781[ € 447.242 – € 494.320 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.269[ € 3.106 – € 3.433 ]
Gem. vraagprijs in Dordrecht
€ 528.449[ € 215.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorder Elsweg 4 adviseren wij in een bod van € 500.471, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 470.781 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.399+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.471+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.495+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorder Elsweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 470.781 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorder Elsweg 4 in Dordrecht bedragen € 2.492 per maand bij een woningwaarde van € 485.399. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.492/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.374
OZB€ 32
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.492
Totaal betaald over 30 jaar€ 854.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorder Elsweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte1.285 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.399
Verwachte verkoopprijs€ 500.471
Verwachte vraagprijs€ 470.781
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtDordtse Biesbosch→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dordtse Biesbosch besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.260 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (10%)
B (6%)
C (60%)
D (15%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Dordtse Biesbosch

Dagelijkse voorzieningen liggen in Dordtse Biesbosch op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,9 km en een huisarts op 6,0 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,0 km
Supermarkt5,9 km
Basisschool5,8 km
Kinderdagverblijf5,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wieldrechtse Zeedijk 46, 3329KT Dordrecht
Wieldrechtse Zeedijk 46
1935 · 143 m²
€ 506.546
Straatbeeld van Oude Veerweg 4, 3329KM Dordrecht
Oude Veerweg 4
1934 · 284 m²
€ 1.014.067
Straatbeeld van Provincialeweg 10, 3329KP Dordrecht
Provincialeweg 10
1930 · 73 m²
€ 325.219
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorder Elsweg 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 485.399 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dordtse Biesbosch willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Noorder Elsweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorder Elsweg 4 in Dordrecht.

Wat is Noorder Elsweg 4 in Dordrecht waard?
Noorder Elsweg 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.399 (bandbreedte € 427.151 – € 543.647). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dordtse Biesbosch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorder Elsweg 4 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Noorder Elsweg 4 in Dordrecht is in oktober 2026 € 470.781 (bandbreedte € 447.242 – € 494.320). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.371.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorder Elsweg 4 in Dordrecht?
Voor Noorder Elsweg 4 adviseren wij een bod van € 500.471 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorder Elsweg 4 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Noorder Elsweg 4 in Dordrecht bedragen € 2.492 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.399 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.374 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorder Elsweg 4 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorder Elsweg 4 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 35.951) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorder Elsweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dordtse Biesbosch is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Noorder Elsweg 4 ligt rond € 485.399. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorder Elsweg 4?
Huishoudens in de buurt van Noorder Elsweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dordtse Biesbosch heeft 17% van de woningen zonnepanelen.