Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Elzelingenweg 13

3329KS Dordrecht

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.264Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 579.970
+8,0%
[ € 510.374 – € 649.566 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 563.071[ € 534.917 – € 591.225 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 597.376[ € 567.012 – € 626.699 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Elzelingenweg 13 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 579.970 (€ 4.264 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.707Sinds september +0,6%
+€ 42.95512 maanden +8,0%
+€ 22.15012 mnd vs. NL +4,1%
Van Elzelingenweg 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 579.970 voor Van Elzelingenweg 13 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Elzelingenweg 13 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 597.376. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 579.970.

Verwachte verkoopprijs Van Elzelingenweg 13
€ 597.376[ € 567.012 – € 626.699 ]
Verkoper houdt over€ 589.555−€ 7.821 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 611.474+€ 14.098 kosten koper
Verkoopprijs€ 597.376
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.571
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 589.555

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Elzelingenweg 13 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 563.071. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.140 per m².

Verwachte vraagprijs Van Elzelingenweg 13
Onder gem. in DordrechtBoven gem.
€ 563.071[ € 534.917 – € 591.225 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.140[ € 3.933 – € 4.347 ]
Gem. vraagprijs in Dordrecht
€ 528.449[ € 215.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Elzelingenweg 13 adviseren wij in een bod van € 597.376, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 563.071 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 579.970+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 597.376+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 627.245+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Elzelingenweg 13 zal in bij een vraagprijs van € 563.071 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Elzelingenweg 13 in Dordrecht bedragen € 2.958 per maand bij een woningwaarde van € 579.970. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 780.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.958/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.836
OZB€ 38
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.958
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.020.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Elzelingenweg 13

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte358 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 579.970
Verwachte verkoopprijs€ 597.376
Verwachte vraagprijs€ 563.071
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtDordtse Biesbosch→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dordtse Biesbosch besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.260 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (10%)
B (6%)
C (60%)
D (15%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Dordtse Biesbosch

Dagelijkse voorzieningen liggen in Dordtse Biesbosch op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,9 km en een huisarts op 6,0 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,0 km
Supermarkt5,9 km
Basisschool5,8 km
Kinderdagverblijf5,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wieldrechtse Zeedijk 46, 3329KT Dordrecht
Wieldrechtse Zeedijk 46
1935 · 143 m²
€ 506.546
Straatbeeld van Zuidendijk 561, 3329LD Dordrecht
Zuidendijk 561
1964 · 100 m²
€ 415.615
Straatbeeld van Merwelanden 15, 3313LE Dordrecht
Merwelanden 15
1937 · 201 m²
€ 285.666
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 579.970 ligt Van Elzelingenweg 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dordtse Biesbosch. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Elzelingenweg 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Elzelingenweg 13 in Dordrecht.

Wat is Van Elzelingenweg 13 in Dordrecht waard?
Van Elzelingenweg 13 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 579.970 (bandbreedte € 510.374 – € 649.566). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dordtse Biesbosch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Elzelingenweg 13 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Van Elzelingenweg 13 in Dordrecht is in oktober 2026 € 563.071 (bandbreedte € 534.917 – € 591.225). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.264.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Elzelingenweg 13 in Dordrecht?
Voor Van Elzelingenweg 13 adviseren wij een bod van € 597.376 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Elzelingenweg 13 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Van Elzelingenweg 13 in Dordrecht bedragen € 2.958 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 579.970 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.836 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Elzelingenweg 13 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Elzelingenweg 13 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 42.955) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Elzelingenweg 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dordtse Biesbosch is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Van Elzelingenweg 13 ligt rond € 579.970. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Elzelingenweg 13?
Huishoudens in de buurt van Van Elzelingenweg 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dordtse Biesbosch heeft 17% van de woningen zonnepanelen.