Huiswaardemeter

Woningwaarde Cypressenstraat 37

4849AN Dorst

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.421Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.521
+0,9%
[ € 361.258 – € 459.784 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.129[ € 378.223 – € 418.035 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.298[ € 401.673 – € 443.953 ]

Wat is mijn huis waard?

Cypressenstraat 37 in Dorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.521 (€ 3.421 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 317Sinds september +0,1%
+€ 3.79112 maanden +0,9%
€ -11.96612 mnd vs. NL -2,9%
Cypressenstraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.521 voor Cypressenstraat 37 in Dorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cypressenstraat 37 in Dorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.298. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 410.521.

Verwachte verkoopprijs Cypressenstraat 37
€ 423.298[ € 401.673 – € 443.953 ]
Verkoper houdt over€ 417.392−€ 5.906 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.914+€ 10.616 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.298
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.656
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.392

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cypressenstraat 37 in Dorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.129. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.318 per m².

Verwachte vraagprijs Cypressenstraat 37
Onder gem. in buurt DorstBoven gem.
€ 398.129[ € 378.223 – € 418.035 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.318[ € 3.152 – € 3.484 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorst
€ 715.600[ € 439.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cypressenstraat 37 adviseren wij in een bod van € 423.298, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 398.129 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.521+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.298+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.463+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cypressenstraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 398.129 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cypressenstraat 37 in Dorst bedragen € 2.112 per maand bij een woningwaarde van € 410.521. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.112/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.008
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.112
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cypressenstraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.521
Verwachte verkoopprijs€ 423.298
Verwachte vraagprijs€ 398.129
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDorst→
PlaatsDorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorst besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (12%)
C (16%)
D (7%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dorst

Dorst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sparrenlaan 13, 4849AZ Dorst
Sparrenlaan 13
1963 · 109 m²
€ 382.235
Straatbeeld van Hazelaarstraat 3, 4849BW Dorst
Hazelaarstraat 3
1977 · 154 m²
€ 747.978
Straatbeeld van Mincerstraat 11, 4849CB Dorst
Mincerstraat 11
1994 · 95 m²
€ 454.809
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.521 is Cypressenstraat 37 een van de meer betaalbare woningen in Dorst. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Cypressenstraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cypressenstraat 37 in Dorst.

Wat is Cypressenstraat 37 in Dorst waard?
Cypressenstraat 37 in Dorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.521 (bandbreedte € 361.258 – € 459.784). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cypressenstraat 37 in Dorst?
De verwachte vraagprijs van Cypressenstraat 37 in Dorst is in oktober 2026 € 398.129 (bandbreedte € 378.223 – € 418.035). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.421.
Hoeveel moet ik overbieden op Cypressenstraat 37 in Dorst?
Voor Cypressenstraat 37 adviseren wij een bod van € 423.298 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cypressenstraat 37 in Dorst?
De geschatte bruto maandlasten van Cypressenstraat 37 in Dorst bedragen € 2.112 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.521 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.008 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cypressenstraat 37 in Dorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cypressenstraat 37 in Dorst is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.791) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cypressenstraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorst is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Cypressenstraat 37 ligt rond € 410.521. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cypressenstraat 37?
Huishoudens in de buurt van Cypressenstraat 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorst heeft 27% van de woningen zonnepanelen.