Huiswaardemeter
Straatbeeld van Sparrenlaan 13, 4849AZ Dorst

Woningwaarde Sparrenlaan 13

4849AZ Dorst

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.482Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.563
+0,0%
[ € 334.015 – € 425.111 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.273[ € 348.909 – € 385.637 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.264[ € 372.286 – € 411.475 ]

Wat is mijn huis waard?

Sparrenlaan 13 in Dorst heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 379.563 (€ 3.482 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 293Sinds mei +0,1%
+€ 17312 maanden +0,0%
€ -15.91612 mnd vs. NL -4,2%
Sparrenlaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.563 voor Sparrenlaan 13 in Dorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sparrenlaan 13 in Dorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.264. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 379.563.

Verwachte verkoopprijs Sparrenlaan 13
€ 392.264[ € 372.286 – € 411.475 ]
Verkoper houdt over€ 386.699−€ 5.565 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.259+€ 9.995 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.264
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.315
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.699

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sparrenlaan 13 in Dorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.273. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.369 per m².

Verwachte vraagprijs Sparrenlaan 13
Onder gem. in buurt DorstBoven gem.
€ 367.273[ € 348.909 – € 385.637 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.369[ € 3.201 – € 3.538 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorst
€ 758.800[ € 499.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sparrenlaan 13 adviseren wij in een bod van € 392.264, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 367.273 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.563+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.264+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.877+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sparrenlaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 367.273 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sparrenlaan 13 in Dorst bedragen € 1.926 per maand bij een woningwaarde van € 379.563. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 190.000€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.926/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.856
OZB€ 16
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.926
Totaal betaald over 30 jaar€ 668.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sparrenlaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.563
Verwachte verkoopprijs€ 392.264
Verwachte vraagprijs€ 367.273
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDorst→
PlaatsDorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorst besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (11%)
C (16%)
D (7%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dorst

Dorst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baarschotsestraat 25, 4849BJ Dorst
Baarschotsestraat 25
1977 · 199 m²
€ 926.255
Straatbeeld van Rijenseweg 8A, 4849RE Dorst
Rijenseweg 8A
1955 · 95 m²
€ 449.332
Straatbeeld van Klein Oosterhout 1, 4903RX Oosterhout
Klein Oosterhout 1
1953 · 115 m²
€ 474.082
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.563 is Sparrenlaan 13 een van de meer betaalbare woningen in Dorst. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sparrenlaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sparrenlaan 13 in Dorst.

Wat is Sparrenlaan 13 in Dorst waard?
Sparrenlaan 13 in Dorst heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.563 (bandbreedte € 334.015 – € 425.111). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sparrenlaan 13 in Dorst?
De verwachte vraagprijs van Sparrenlaan 13 in Dorst is in juni 2026 € 367.273 (bandbreedte € 348.909 – € 385.637). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.482.
Hoeveel moet ik overbieden op Sparrenlaan 13 in Dorst?
Voor Sparrenlaan 13 adviseren wij een bod van € 392.264 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sparrenlaan 13 in Dorst?
De geschatte bruto maandlasten van Sparrenlaan 13 in Dorst bedragen € 2.007 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.563 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.856 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 87 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sparrenlaan 13 in Dorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sparrenlaan 13 in Dorst is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 173) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sparrenlaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorst is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Sparrenlaan 13 ligt rond € 379.563. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sparrenlaan 13?
Huishoudens in de buurt van Sparrenlaan 13 besteden in juni 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorst heeft 27% van de woningen zonnepanelen.