Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rijenseweg 8A, 4849RE Dorst

Woningwaarde Rijenseweg 8A

4849RE Dorst

95 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.763Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.496
+0,3%
[ € 398.196 – € 506.796 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.795[ € 416.855 – € 460.735 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.625[ € 442.700 – € 489.301 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijenseweg 8A in Dorst heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 452.496 (€ 4.763 per m²). Dit is een stijging van +0,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 350Sinds juli +0,1%
+€ 1.23912 maanden +0,3%
€ -14.70012 mnd vs. NL -3,3%
Rijenseweg 8A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.496 voor Rijenseweg 8A in Dorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijenseweg 8A in Dorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.625. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 452.496.

Verwachte verkoopprijs Rijenseweg 8A
€ 466.625[ € 442.700 – € 489.301 ]
Verkoper houdt over€ 460.242−€ 6.383 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.108+€ 11.483 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.625
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.133
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.242

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijenseweg 8A in Dorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.795. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.619 per m².

Verwachte vraagprijs Rijenseweg 8A
Onder gem. in DorstBoven gem.
€ 438.795[ € 416.855 – € 460.735 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.619[ € 4.388 – € 4.850 ]
Gem. vraagprijs in Dorst
€ 716.857[ € 440.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijenseweg 8A adviseren wij in een bod van € 466.625, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 438.795 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.496+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.625+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.956+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijenseweg 8A zal in bij een vraagprijs van € 438.795 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijenseweg 8A in Dorst bedragen € 2.313 per maand bij een woningwaarde van € 452.496. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.313/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.213
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.313
Totaal betaald over 30 jaar€ 796.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijenseweg 8A

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte595 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.496
Verwachte verkoopprijs€ 466.625
Verwachte vraagprijs€ 438.795
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtSteenoven→
PlaatsDorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Steenoven besteden gemiddeld € 279 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 162/mndElektriciteit(4.870 kWh/jr)
−€ 27/mndTeruglevering(4.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
G
Deze woning
A (31%)
B (13%)
C (19%)
D (6%)
E (6%)
F (13%)
G (13%)

Wonen in Steenoven

Dagelijkse voorzieningen liggen in Steenoven op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,9 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool2,5 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klein Oosterhout 1, 4903RX Oosterhout
Klein Oosterhout 1
1953 · 115 m²
€ 477.420
Straatbeeld van Baarschotsestraat 11, 4849BJ Dorst
Baarschotsestraat 11
1950 · 80 m²
€ 394.475
Straatbeeld van Sparrenlaan 13, 4849AZ Dorst
Sparrenlaan 13
1963 · 109 m²
€ 382.235
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.496 is Rijenseweg 8A een van de meer betaalbare woningen in Steenoven. Wel blijft de waardestijging van +0,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rijenseweg 8A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijenseweg 8A in Dorst.

Wat is Rijenseweg 8A in Dorst waard?
Rijenseweg 8A in Dorst heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.496 (bandbreedte € 398.196 – € 506.796). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Steenoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijenseweg 8A in Dorst?
De verwachte vraagprijs van Rijenseweg 8A in Dorst is in augustus 2026 € 438.795 (bandbreedte € 416.855 – € 460.735). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.763.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijenseweg 8A in Dorst?
Voor Rijenseweg 8A adviseren wij een bod van € 466.625 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijenseweg 8A in Dorst?
De geschatte bruto maandlasten van Rijenseweg 8A in Dorst bedragen € 2.313 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.496 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.213 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijenseweg 8A in Dorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijenseweg 8A in Dorst is de afgelopen 12 maanden met +0,3% (+€ 1.239) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijenseweg 8A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Steenoven is € 706.000. De geschatte marktwaarde van Rijenseweg 8A ligt rond € 452.496. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijenseweg 8A?
Huishoudens in de buurt van Rijenseweg 8A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 279 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Steenoven heeft 15% van de woningen zonnepanelen.