Woningwaarde Baarschotsestraat 11

4849BJ Dorst

80 m²Woonoppervlak

GEnergielabel

1950Bouwjaar

€ 4.896Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 391.717

+0,0%

[ € 344.711 – € 438.723 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 378.933[ € 359.986 – € 397.880 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 404.933[ € 384.105 – € 424.538 ]

Wat is mijn huis waard?

Baarschotsestraat 11 in Dorst heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 391.717 (€ 4.896 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 303Sinds mei +0,1%+0,1%

+€ 17912 maanden +0,0%+0,0%

€ -16.42512 mnd vs. NL -4,2%-4,2%

Baarschotsestraat 11

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.717 voor Baarschotsestraat 11 in Dorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baarschotsestraat 11 in Dorst heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 404.933. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 391.717.

Verwachte verkoopprijs Baarschotsestraat 11

€ 404.933[ € 384.105 – € 424.538 ]

Verkoper houdt over€ 399.229−€ 5.704 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 415.182+€ 10.249 kosten koper

Verkoopprijs€ 404.933

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.454

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 399.229

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baarschotsestraat 11 in Dorst heeft in juni 2026 een verwachte vraagprijs van € 378.933. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.737 per m².

Verwachte vraagprijs Baarschotsestraat 11

Onder gem. in DorstBoven gem.

€ 378.933[ € 359.986 – € 397.880 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.737[ € 4.500 – € 4.974 ]

Gem. vraagprijs in Dorst

€ 714.833[ € 495.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baarschotsestraat 11 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 404.933, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 378.933 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.717+3,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 404.933+6,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 425.180+12,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baarschotsestraat 11 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 378.933 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

16–35 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baarschotsestraat 11 in Dorst bedragen € 1.985 per maand bij een woningwaarde van € 391.717. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 196.000€ 588.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.985/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.916

OZB€ 16

Afvalheffing€ 23

Opstalverzekering€ 5

Rioolheffing€ 25

Totaal per maand€ 1.985

Totaal betaald over 30 jaar€ 689.760

Hypotheeklast over de looptijd

Over Baarschotsestraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1950

Woonoppervlakte80 m²

Perceeloppervlakte1.190 m²

EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.717

Verwachte verkoopprijs€ 404.933

Verwachte vraagprijs€ 378.933

Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtBuitengebied Dorst-Zuid→

PlaatsDorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Dorst-Zuid besteden gemiddeld € 272 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 144/mndAardgas (1.260 m³/jr)Aardgas(1.260 m³/jr)

€ 143/mndElektriciteit (4.300 kWh/jr)Elektriciteit(4.300 kWh/jr)

−€ 15/mndTeruglevering (2.240 kWh/jr)Teruglevering(2.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (20%)

B (12%)

C (10%)

D (15%)

E (15%)

F (15%)

G (15%)

Wonen in Buitengebied Dorst-Zuid

Buitengebied Dorst-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

31,6%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km

Overstapstation6,0 km

Oprit snelweg0,5 km

Woninginbraken9,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km

Supermarkt1,2 km

Basisschool1,2 km

Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 391.717 is Baarschotsestraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Dorst-Zuid. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Baarschotsestraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baarschotsestraat 11 in Dorst.

Wat is Baarschotsestraat 11 in Dorst waard?

Baarschotsestraat 11 in Dorst heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.717 (bandbreedte € 344.711 – € 438.723). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Dorst-Zuid.

Wat is de verwachte vraagprijs van Baarschotsestraat 11 in Dorst?

De verwachte vraagprijs van Baarschotsestraat 11 in Dorst is in juni 2026 € 378.933 (bandbreedte € 359.986 – € 397.880). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.896.

Hoeveel moet ik overbieden op Baarschotsestraat 11 in Dorst?

Voor Baarschotsestraat 11 adviseren wij een bod van € 404.933 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Baarschotsestraat 11 in Dorst?

De geschatte bruto maandlasten van Baarschotsestraat 11 in Dorst bedragen € 2.070 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.717 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.916 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 90 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Baarschotsestraat 11 in Dorst zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Baarschotsestraat 11 in Dorst is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 179) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baarschotsestraat 11?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Dorst-Zuid is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Baarschotsestraat 11 ligt rond € 391.717. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Baarschotsestraat 11?

Huishoudens in de buurt van Baarschotsestraat 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 272 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Dorst-Zuid heeft 19% van de woningen zonnepanelen.