Huiswaardemeter

Woningwaarde Mispelstraat 8

4849BC Dorst

66 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.157Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.340
+0,9%
[ € 241.419 – € 307.261 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.512[ € 252.236 – € 278.788 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.462[ € 269.136 – € 297.467 ]

Wat is mijn huis waard?

Mispelstraat 8 in Dorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.340 (€ 4.157 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 212Sinds september +0,1%
+€ 2.53312 maanden +0,9%
€ -7.99712 mnd vs. NL -2,9%
Mispelstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.340 voor Mispelstraat 8 in Dorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mispelstraat 8 in Dorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.462. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 274.340.

Verwachte verkoopprijs Mispelstraat 8
€ 283.462[ € 269.136 – € 297.467 ]
Verkoper houdt over€ 279.094−€ 4.368 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.281+€ 7.819 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.462
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.118
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.094

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mispelstraat 8 in Dorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.512. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.023 per m².

Verwachte vraagprijs Mispelstraat 8
Onder gem. in buurt DorstBoven gem.
€ 265.512[ € 252.236 – € 278.788 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.023[ € 3.822 – € 4.224 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorst
€ 717.167[ € 439.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mispelstraat 8 adviseren wij in een bod van € 283.462, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 265.512 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.340+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.462+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 297.635+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mispelstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 265.512 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mispelstraat 8 in Dorst bedragen € 1.424 per maand bij een woningwaarde van € 274.340. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.424/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.342
OZB€ 18
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.424
Totaal betaald over 30 jaar€ 483.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mispelstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte66 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.340
Verwachte verkoopprijs€ 283.462
Verwachte vraagprijs€ 265.512
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDorst→
PlaatsDorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorst besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (12%)
C (16%)
D (7%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dorst

Dorst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baarschotsestraat 25, 4849BJ Dorst
Baarschotsestraat 25
1977 · 199 m²
€ 932.779
Straatbeeld van Broekstraat 48, 4849PE Dorst
Broekstraat 48
2000 · 145 m²
€ 670.841
Straatbeeld van De Heiningen 19, 4849AM Dorst
De Heiningen 19
2007 · 202 m²
€ 976.109
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 274.340 is Mispelstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Dorst. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Mispelstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mispelstraat 8 in Dorst.

Wat is Mispelstraat 8 in Dorst waard?
Mispelstraat 8 in Dorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.340 (bandbreedte € 241.419 – € 307.261). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mispelstraat 8 in Dorst?
De verwachte vraagprijs van Mispelstraat 8 in Dorst is in oktober 2026 € 265.512 (bandbreedte € 252.236 – € 278.788). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.157.
Hoeveel moet ik overbieden op Mispelstraat 8 in Dorst?
Voor Mispelstraat 8 adviseren wij een bod van € 283.462 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mispelstraat 8 in Dorst?
De geschatte bruto maandlasten van Mispelstraat 8 in Dorst bedragen € 1.424 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.340 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.342 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mispelstraat 8 in Dorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mispelstraat 8 in Dorst is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 2.533) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mispelstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorst is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Mispelstraat 8 ligt rond € 274.340. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mispelstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Mispelstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorst heeft 27% van de woningen zonnepanelen.