Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijksweg 179A

4849BP Dorst

163 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 3.358Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.421
+0,9%
[ € 481.730 – € 613.112 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 531.386[ € 504.817 – € 557.955 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 563.939[ € 535.106 – € 591.432 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijksweg 179A in Dorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 547.421 (€ 3.358 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 423Sinds september +0,1%
+€ 5.05512 maanden +0,9%
€ -15.95712 mnd vs. NL -2,9%
Rijksweg 179A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.421 voor Rijksweg 179A in Dorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijksweg 179A in Dorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 563.939. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 547.421.

Verwachte verkoopprijs Rijksweg 179A
€ 563.939[ € 535.106 – € 591.432 ]
Verkoper houdt over€ 556.486−€ 7.453 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 577.368+€ 13.429 kosten koper
Verkoopprijs€ 563.939
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.203
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 556.486

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijksweg 179A in Dorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 531.386. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.260 per m².

Verwachte vraagprijs Rijksweg 179A
Onder gem. in buurt DorstBoven gem.
€ 531.386[ € 504.817 – € 557.955 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.260[ € 3.097 – € 3.423 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorst
€ 715.600[ € 439.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijksweg 179A adviseren wij in een bod van € 563.939, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 531.386 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.421+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 563.939+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.136+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijksweg 179A zal in bij een vraagprijs van € 531.386 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijksweg 179A in Dorst bedragen € 2.800 per maand bij een woningwaarde van € 547.421. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.800/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.677
OZB€ 36
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.800
Totaal betaald over 30 jaar€ 963.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijksweg 179A

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte239 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.421
Verwachte verkoopprijs€ 563.939
Verwachte vraagprijs€ 531.386
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDorst→
PlaatsDorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorst besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (12%)
C (16%)
D (7%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dorst

Dorst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broekstraat 48, 4849PE Dorst
Broekstraat 48
2000 · 145 m²
€ 670.841
Straatbeeld van Posteleinpad 20, 4849CX Dorst
Posteleinpad 20
2016 · 202 m²
€ 809.032
Straatbeeld van De Heiningen 19, 4849AM Dorst
De Heiningen 19
2007 · 202 m²
€ 976.109
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 547.421 zit Rijksweg 179A in het middensegment van Dorst — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rijksweg 179A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijksweg 179A in Dorst.

Wat is Rijksweg 179A in Dorst waard?
Rijksweg 179A in Dorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.421 (bandbreedte € 481.730 – € 613.112). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijksweg 179A in Dorst?
De verwachte vraagprijs van Rijksweg 179A in Dorst is in oktober 2026 € 531.386 (bandbreedte € 504.817 – € 557.955). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.358.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijksweg 179A in Dorst?
Voor Rijksweg 179A adviseren wij een bod van € 563.939 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijksweg 179A in Dorst?
De geschatte bruto maandlasten van Rijksweg 179A in Dorst bedragen € 2.800 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.421 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.677 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijksweg 179A in Dorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijksweg 179A in Dorst is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 5.055) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijksweg 179A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorst is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Rijksweg 179A ligt rond € 547.421. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijksweg 179A?
Huishoudens in de buurt van Rijksweg 179A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorst heeft 27% van de woningen zonnepanelen.