Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rijksweg 80, 4849BR Dorst

Woningwaarde Rijksweg 80

4849BR Dorst

153 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 4.706Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 720.089
+0,3%
[ € 633.678 – € 806.500 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 701.696[ € 666.611 – € 736.781 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 738.964[ € 701.275 – € 775.094 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijksweg 80 in Dorst heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 720.089 (€ 4.706 per m²). Dit is een stijging van +0,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 556Sinds juli +0,1%
+€ 1.97212 maanden +0,3%
€ -23.39212 mnd vs. NL -3,3%
Rijksweg 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 720.089 voor Rijksweg 80 in Dorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijksweg 80 in Dorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 738.964. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 720.089.

Verwachte verkoopprijs Rijksweg 80
€ 738.964[ € 701.275 – € 775.094 ]
Verkoper houdt over€ 729.585−€ 9.379 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 755.893+€ 16.929 kosten koper
Verkoopprijs€ 738.964
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.129
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 729.585

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijksweg 80 in Dorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 701.696. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.586 per m².

Verwachte vraagprijs Rijksweg 80
Onder gem. in DorstBoven gem.
€ 701.696[ € 666.611 – € 736.781 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.586[ € 4.357 – € 4.816 ]
Gem. vraagprijs in Dorst
€ 716.857[ € 440.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijksweg 80 adviseren wij in een bod van € 738.964, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 701.696 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 720.089+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 738.964+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 775.912+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijksweg 80 zal in bij een vraagprijs van € 701.696 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijksweg 80 in Dorst bedragen € 3.652 per maand bij een woningwaarde van € 720.089. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 920.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.652/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.521
OZB€ 47
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.652
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.267.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijksweg 80

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte1.000 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 720.089
Verwachte verkoopprijs€ 738.964
Verwachte vraagprijs€ 701.696
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtBuitengebied Dorst-Zuid→
PlaatsDorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Dorst-Zuid besteden gemiddeld € 272 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 143/mndElektriciteit(4.300 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (14%)
C (10%)
D (14%)
E (14%)
F (14%)
G (14%)

Wonen in Buitengebied Dorst-Zuid

Buitengebied Dorst-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken9,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parallelweg 21, 4849PA Dorst
Parallelweg 21
1929 · 220 m²
€ 461.111
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 720.089 ligt Rijksweg 80 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitengebied Dorst-Zuid. Wel blijft de waardestijging van +0,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Rijksweg 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijksweg 80 in Dorst.

Wat is Rijksweg 80 in Dorst waard?
Rijksweg 80 in Dorst heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 720.089 (bandbreedte € 633.678 – € 806.500). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Dorst-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijksweg 80 in Dorst?
De verwachte vraagprijs van Rijksweg 80 in Dorst is in augustus 2026 € 701.696 (bandbreedte € 666.611 – € 736.781). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.706.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijksweg 80 in Dorst?
Voor Rijksweg 80 adviseren wij een bod van € 738.964 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijksweg 80 in Dorst?
De geschatte bruto maandlasten van Rijksweg 80 in Dorst bedragen € 3.652 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 720.089 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.521 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijksweg 80 in Dorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijksweg 80 in Dorst is de afgelopen 12 maanden met +0,3% (+€ 1.972) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijksweg 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Dorst-Zuid is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Rijksweg 80 ligt rond € 720.089. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijksweg 80?
Huishoudens in de buurt van Rijksweg 80 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 272 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Dorst-Zuid heeft 19% van de woningen zonnepanelen.