Huiswaardemeter

Woningwaarde Molikstraat 41

4849BT Dorst

167 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.720Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 621.292
+0,9%
[ € 546.737 – € 695.847 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 605.917[ € 575.621 – € 636.213 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 637.057[ € 604.978 – € 668.660 ]

Wat is mijn huis waard?

Molikstraat 41 in Dorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 621.292 (€ 3.720 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 480Sinds september +0,1%
+€ 5.73712 maanden +0,9%
€ -18.11012 mnd vs. NL -2,9%
Molikstraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 621.292 voor Molikstraat 41 in Dorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molikstraat 41 in Dorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 637.057. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 621.292.

Verwachte verkoopprijs Molikstraat 41
€ 637.057[ € 604.978 – € 668.660 ]
Verkoper houdt over€ 628.799−€ 8.258 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 651.948+€ 14.891 kosten koper
Verkoopprijs€ 637.057
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.008
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 628.799

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molikstraat 41 in Dorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 605.917. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.628 per m².

Verwachte vraagprijs Molikstraat 41
Onder gem. in buurt DorstBoven gem.
€ 605.917[ € 575.621 – € 636.213 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.628[ € 3.447 – € 3.810 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorst
€ 715.600[ € 439.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molikstraat 41 adviseren wij in een bod van € 637.057, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 605.917 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 621.292+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 637.057+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 668.910+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molikstraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 605.917 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molikstraat 41 in Dorst bedragen € 3.166 per maand bij een woningwaarde van € 621.292. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 821.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.166/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.038
OZB€ 40
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.166
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.093.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molikstraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 621.292
Verwachte verkoopprijs€ 637.057
Verwachte vraagprijs€ 605.917
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDorst→
PlaatsDorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorst besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (12%)
C (16%)
D (7%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dorst

Dorst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hazelaarstraat 3, 4849BW Dorst
Hazelaarstraat 3
1977 · 154 m²
€ 747.978
Straatbeeld van Mincerstraat 1, 4849CB Dorst
Mincerstraat 1
1995 · 191 m²
€ 714.522
Straatbeeld van Broekstraat 48, 4849PE Dorst
Broekstraat 48
2000 · 145 m²
€ 670.841
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 621.292 ligt Molikstraat 41 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dorst. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Molikstraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molikstraat 41 in Dorst.

Wat is Molikstraat 41 in Dorst waard?
Molikstraat 41 in Dorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 621.292 (bandbreedte € 546.737 – € 695.847). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molikstraat 41 in Dorst?
De verwachte vraagprijs van Molikstraat 41 in Dorst is in oktober 2026 € 605.917 (bandbreedte € 575.621 – € 636.213). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.720.
Hoeveel moet ik overbieden op Molikstraat 41 in Dorst?
Voor Molikstraat 41 adviseren wij een bod van € 637.057 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molikstraat 41 in Dorst?
De geschatte bruto maandlasten van Molikstraat 41 in Dorst bedragen € 3.166 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 621.292 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.038 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molikstraat 41 in Dorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molikstraat 41 in Dorst is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 5.737) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molikstraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorst is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Molikstraat 41 ligt rond € 621.292. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molikstraat 41?
Huishoudens in de buurt van Molikstraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorst heeft 27% van de woningen zonnepanelen.