Huiswaardemeter
Straatbeeld van Mincerstraat 1, 4849CB Dorst

Woningwaarde Mincerstraat 1

4849CB Dorst

191 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.741Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 714.522
+0,3%
[ € 628.779 – € 800.265 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 696.831[ € 661.989 – € 731.673 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 732.662[ € 695.750 – € 768.988 ]

Wat is mijn huis waard?

Mincerstraat 1 in Dorst heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 714.522 (€ 3.741 per m²). Dit is een stijging van +0,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 552Sinds juli +0,1%
+€ 1.95612 maanden +0,3%
€ -23.21212 mnd vs. NL -3,3%
Mincerstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 714.522 voor Mincerstraat 1 in Dorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mincerstraat 1 in Dorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 732.662. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 714.522.

Verwachte verkoopprijs Mincerstraat 1
€ 732.662[ € 695.750 – € 768.988 ]
Verkoper houdt over€ 723.353−€ 9.309 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 749.465+€ 16.803 kosten koper
Verkoopprijs€ 732.662
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.059
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 723.353

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mincerstraat 1 in Dorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 696.831. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.648 per m².

Verwachte vraagprijs Mincerstraat 1
Onder gem. in buurt DorstBoven gem.
€ 696.831[ € 661.989 – € 731.673 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.648[ € 3.466 – € 3.831 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorst
€ 716.857[ € 440.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mincerstraat 1 adviseren wij in een bod van € 732.662, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 696.831 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 714.522+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 732.662+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 769.295+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mincerstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 696.831 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mincerstraat 1 in Dorst bedragen € 3.635 per maand bij een woningwaarde van € 714.522. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 915.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.635/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.494
OZB€ 47
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.635
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.257.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mincerstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte375 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 714.522
Verwachte verkoopprijs€ 732.662
Verwachte vraagprijs€ 696.831
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDorst→
PlaatsDorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorst besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (12%)
C (16%)
D (7%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dorst

Dorst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Heiningen 19, 4849AM Dorst
De Heiningen 19
2007 · 202 m²
€ 976.109
Straatbeeld van Baarschotsestraat 25, 4849BJ Dorst
Baarschotsestraat 25
1977 · 199 m²
€ 932.779
Straatbeeld van Broekstraat 48, 4849PE Dorst
Broekstraat 48
2000 · 145 m²
€ 717.284
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mincerstraat 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 714.522 duidelijk in het hogere segment van Dorst. Wel blijft de waardestijging van +0,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Mincerstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mincerstraat 1 in Dorst.

Wat is Mincerstraat 1 in Dorst waard?
Mincerstraat 1 in Dorst heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 714.522 (bandbreedte € 628.779 – € 800.265). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mincerstraat 1 in Dorst?
De verwachte vraagprijs van Mincerstraat 1 in Dorst is in augustus 2026 € 696.831 (bandbreedte € 661.989 – € 731.673). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.741.
Hoeveel moet ik overbieden op Mincerstraat 1 in Dorst?
Voor Mincerstraat 1 adviseren wij een bod van € 732.662 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mincerstraat 1 in Dorst?
De geschatte bruto maandlasten van Mincerstraat 1 in Dorst bedragen € 3.635 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 714.522 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.494 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mincerstraat 1 in Dorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mincerstraat 1 in Dorst is de afgelopen 12 maanden met +0,3% (+€ 1.956) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mincerstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorst is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Mincerstraat 1 ligt rond € 714.522. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mincerstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Mincerstraat 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorst heeft 27% van de woningen zonnepanelen.