Huiswaardemeter

Woningwaarde Molikstraat 8

4849BT Dorst

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.582Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.029
+0,9%
[ € 271.066 – € 344.992 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.976[ € 283.077 – € 312.875 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.421[ € 302.043 – € 333.838 ]

Wat is mijn huis waard?

Molikstraat 8 in Dorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.029 (€ 3.582 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 238Sinds september +0,1%
+€ 2.84412 maanden +0,9%
€ -8.97912 mnd vs. NL -2,9%
Molikstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.029 voor Molikstraat 8 in Dorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molikstraat 8 in Dorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.421. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 308.029.

Verwachte verkoopprijs Molikstraat 8
€ 318.421[ € 302.043 – € 333.838 ]
Verkoper houdt over€ 313.668−€ 4.753 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.939+€ 8.518 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.421
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.503
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.668

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molikstraat 8 in Dorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.976. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.465 per m².

Verwachte vraagprijs Molikstraat 8
Onder gem. in buurt DorstBoven gem.
€ 297.976[ € 283.077 – € 312.875 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.465[ € 3.292 – € 3.638 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorst
€ 717.167[ € 439.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molikstraat 8 adviseren wij in een bod van € 318.421, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 297.976 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.029+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.421+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.342+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molikstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 297.976 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molikstraat 8 in Dorst bedragen € 1.594 per maand bij een woningwaarde van € 308.029. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.594/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.506
OZB€ 20
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.594
Totaal betaald over 30 jaar€ 542.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molikstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.029
Verwachte verkoopprijs€ 318.421
Verwachte vraagprijs€ 297.976
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDorst→
PlaatsDorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorst besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (12%)
C (16%)
D (7%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dorst

Dorst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mincerstraat 11, 4849CB Dorst
Mincerstraat 11
1994 · 95 m²
€ 454.809
Straatbeeld van Generaal Maczekstraat 46, 4849CC Dorst
Generaal Maczekstraat 46
1999 · 123 m²
€ 582.748
Straatbeeld van Broekstraat 48, 4849PE Dorst
Broekstraat 48
2000 · 145 m²
€ 670.841
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 308.029 is Molikstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Dorst. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molikstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molikstraat 8 in Dorst.

Wat is Molikstraat 8 in Dorst waard?
Molikstraat 8 in Dorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.029 (bandbreedte € 271.066 – € 344.992). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molikstraat 8 in Dorst?
De verwachte vraagprijs van Molikstraat 8 in Dorst is in oktober 2026 € 297.976 (bandbreedte € 283.077 – € 312.875). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.582.
Hoeveel moet ik overbieden op Molikstraat 8 in Dorst?
Voor Molikstraat 8 adviseren wij een bod van € 318.421 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molikstraat 8 in Dorst?
De geschatte bruto maandlasten van Molikstraat 8 in Dorst bedragen € 1.594 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.029 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.506 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molikstraat 8 in Dorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molikstraat 8 in Dorst is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 2.844) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molikstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorst is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Molikstraat 8 ligt rond € 308.029. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molikstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Molikstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorst heeft 27% van de woningen zonnepanelen.