Huiswaardemeter
Straatbeeld van Generaal Maczekstraat 46, 4849CC Dorst

Woningwaarde Generaal Maczekstraat 46

4849CC Dorst

123 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.742Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 583.246
+0,3%
[ € 513.256 – € 653.236 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 565.000[ € 536.750 – € 593.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 600.508[ € 569.492 – € 629.438 ]

Wat is mijn huis waard?

Generaal Maczekstraat 46 in Dorst heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 583.246 (€ 4.742 per m²). Dit is een stijging van +0,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 451Sinds juli +0,1%
+€ 1.59712 maanden +0,3%
€ -18.94712 mnd vs. NL -3,3%
Generaal Maczekstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 583.246 voor Generaal Maczekstraat 46 in Dorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Generaal Maczekstraat 46 in Dorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 600.508. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 583.246.

Verwachte verkoopprijs Generaal Maczekstraat 46
€ 600.508[ € 569.492 – € 629.438 ]
Verkoper houdt over€ 592.652−€ 7.856 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 614.668+€ 14.160 kosten koper
Verkoopprijs€ 600.508
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.606
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 592.652

Wat is de verwachte vraagprijs?

Generaal Maczekstraat 46 in Dorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 565.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.593 per m².

Verwachte vraagprijs Generaal Maczekstraat 46
Onder gem. in buurt DorstBoven gem.
€ 565.000[ € 536.750 – € 593.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.593[ € 4.364 – € 4.823 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorst
€ 716.857[ € 440.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Generaal Maczekstraat 46 adviseren wij in een bod van € 600.508, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 565.000 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 583.246+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 600.508+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 630.533+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Generaal Maczekstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 565.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Generaal Maczekstraat 46 in Dorst bedragen € 2.967 per maand bij een woningwaarde van € 583.246. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 783.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.967/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.852
OZB€ 38
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.967
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.026.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Generaal Maczekstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 583.246
Verwachte verkoopprijs€ 600.508
Verwachte vraagprijs€ 565.000
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDorst→
PlaatsDorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorst besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (12%)
C (16%)
D (7%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dorst

Dorst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broekstraat 48, 4849PE Dorst
Broekstraat 48
2000 · 145 m²
€ 717.284
Straatbeeld van Mincerstraat 1, 4849CB Dorst
Mincerstraat 1
1995 · 191 m²
€ 714.522
Straatbeeld van De Heiningen 19, 4849AM Dorst
De Heiningen 19
2007 · 202 m²
€ 976.109
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 583.246 ligt Generaal Maczekstraat 46 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dorst. Wel blijft de waardestijging van +0,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Generaal Maczekstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Generaal Maczekstraat 46 in Dorst.

Wat is Generaal Maczekstraat 46 in Dorst waard?
Generaal Maczekstraat 46 in Dorst heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 583.246 (bandbreedte € 513.256 – € 653.236). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Generaal Maczekstraat 46 in Dorst?
De verwachte vraagprijs van Generaal Maczekstraat 46 in Dorst is in augustus 2026 € 565.000 (bandbreedte € 536.750 – € 593.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.742.
Hoeveel moet ik overbieden op Generaal Maczekstraat 46 in Dorst?
Voor Generaal Maczekstraat 46 adviseren wij een bod van € 600.508 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Generaal Maczekstraat 46 in Dorst?
De geschatte bruto maandlasten van Generaal Maczekstraat 46 in Dorst bedragen € 2.967 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 583.246 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.852 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Generaal Maczekstraat 46 in Dorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Generaal Maczekstraat 46 in Dorst is de afgelopen 12 maanden met +0,3% (+€ 1.597) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Generaal Maczekstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorst is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Generaal Maczekstraat 46 ligt rond € 583.246. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Generaal Maczekstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Generaal Maczekstraat 46 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorst heeft 27% van de woningen zonnepanelen.