Huiswaardemeter

Woningwaarde Mincerstraat 17

4849CB Dorst

95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.441Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.872
+0,9%
[ € 371.247 – € 472.497 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.896[ € 385.601 – € 426.191 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.547[ € 409.508 – € 452.615 ]

Wat is mijn huis waard?

Mincerstraat 17 in Dorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.872 (€ 4.441 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 326Sinds september +0,1%
+€ 3.89612 maanden +0,9%
€ -12.29712 mnd vs. NL -2,9%
Mincerstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.872 voor Mincerstraat 17 in Dorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mincerstraat 17 in Dorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.547. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 421.872.

Verwachte verkoopprijs Mincerstraat 17
€ 435.547[ € 409.508 – € 452.615 ]
Verkoper houdt over€ 429.506−€ 6.041 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.408+€ 10.861 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.547
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.791
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.506

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mincerstraat 17 in Dorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.896. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.273 per m².

Verwachte vraagprijs Mincerstraat 17
Onder gem. in buurt DorstBoven gem.
€ 405.896[ € 385.601 – € 426.191 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.273[ € 4.059 – € 4.486 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorst
€ 717.167[ € 439.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mincerstraat 17 adviseren wij in een bod van € 435.547, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 405.896 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.872+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.547+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.324+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mincerstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 405.896 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mincerstraat 17 in Dorst bedragen € 2.161 per maand bij een woningwaarde van € 421.872. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.161/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.063
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.161
Totaal betaald over 30 jaar€ 742.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mincerstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.872
Verwachte verkoopprijs€ 435.547
Verwachte vraagprijs€ 405.896
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDorst→
PlaatsDorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorst besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (12%)
C (16%)
D (7%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dorst

Dorst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mincerstraat 11, 4849CB Dorst
Mincerstraat 11
1994 · 95 m²
€ 454.809
Straatbeeld van Generaal Maczekstraat 46, 4849CC Dorst
Generaal Maczekstraat 46
1999 · 123 m²
€ 582.748
Straatbeeld van Broekstraat 48, 4849PE Dorst
Broekstraat 48
2000 · 145 m²
€ 670.841
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.872 is Mincerstraat 17 een van de meer betaalbare woningen in Dorst. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Mincerstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mincerstraat 17 in Dorst.

Wat is Mincerstraat 17 in Dorst waard?
Mincerstraat 17 in Dorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.872 (bandbreedte € 371.247 – € 472.497). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mincerstraat 17 in Dorst?
De verwachte vraagprijs van Mincerstraat 17 in Dorst is in oktober 2026 € 405.896 (bandbreedte € 385.601 – € 426.191). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.441.
Hoeveel moet ik overbieden op Mincerstraat 17 in Dorst?
Voor Mincerstraat 17 adviseren wij een bod van € 435.547 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mincerstraat 17 in Dorst?
De geschatte bruto maandlasten van Mincerstraat 17 in Dorst bedragen € 2.161 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.872 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.063 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mincerstraat 17 in Dorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mincerstraat 17 in Dorst is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.896) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mincerstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorst is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Mincerstraat 17 ligt rond € 421.872. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mincerstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Mincerstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorst heeft 27% van de woningen zonnepanelen.