Huiswaardemeter

Woningwaarde Generaal Maczekstraat 14

4849CC Dorst

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.034Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.251
+0,9%
[ € 344.301 – € 438.201 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.482[ € 359.558 – € 397.406 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.451[ € 383.648 – € 424.032 ]

Wat is mijn huis waard?

Generaal Maczekstraat 14 in Dorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.251 (€ 4.034 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 302Sinds september +0,1%
+€ 3.61312 maanden +0,9%
€ -11.40512 mnd vs. NL -2,9%
Generaal Maczekstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.251 voor Generaal Maczekstraat 14 in Dorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Generaal Maczekstraat 14 in Dorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.451. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 391.251.

Verwachte verkoopprijs Generaal Maczekstraat 14
€ 404.451[ € 383.648 – € 424.032 ]
Verkoper houdt over€ 398.752−€ 5.699 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.690+€ 10.239 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.451
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.449
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.752

Wat is de verwachte vraagprijs?

Generaal Maczekstraat 14 in Dorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.482. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.902 per m².

Verwachte vraagprijs Generaal Maczekstraat 14
Onder gem. in buurt DorstBoven gem.
€ 378.482[ € 359.558 – € 397.406 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.902[ € 3.707 – € 4.097 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorst
€ 715.600[ € 439.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Generaal Maczekstraat 14 adviseren wij in een bod van € 404.451, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 378.482 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.251+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.451+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.674+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Generaal Maczekstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 378.482 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Generaal Maczekstraat 14 in Dorst bedragen € 2.009 per maand bij een woningwaarde van € 391.251. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.009/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.913
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.009
Totaal betaald over 30 jaar€ 688.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Generaal Maczekstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.251
Verwachte verkoopprijs€ 404.451
Verwachte vraagprijs€ 378.482
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDorst→
PlaatsDorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorst besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (12%)
C (16%)
D (7%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dorst

Dorst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mincerstraat 11, 4849CB Dorst
Mincerstraat 11
1994 · 95 m²
€ 454.809
Straatbeeld van Generaal Maczekstraat 46, 4849CC Dorst
Generaal Maczekstraat 46
1999 · 123 m²
€ 582.748
Straatbeeld van Broekstraat 48, 4849PE Dorst
Broekstraat 48
2000 · 145 m²
€ 670.841
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 391.251 is Generaal Maczekstraat 14 een van de meer betaalbare woningen in Dorst. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Generaal Maczekstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Generaal Maczekstraat 14 in Dorst.

Wat is Generaal Maczekstraat 14 in Dorst waard?
Generaal Maczekstraat 14 in Dorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.251 (bandbreedte € 344.301 – € 438.201). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Generaal Maczekstraat 14 in Dorst?
De verwachte vraagprijs van Generaal Maczekstraat 14 in Dorst is in oktober 2026 € 378.482 (bandbreedte € 359.558 – € 397.406). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.034.
Hoeveel moet ik overbieden op Generaal Maczekstraat 14 in Dorst?
Voor Generaal Maczekstraat 14 adviseren wij een bod van € 404.451 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Generaal Maczekstraat 14 in Dorst?
De geschatte bruto maandlasten van Generaal Maczekstraat 14 in Dorst bedragen € 2.009 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.251 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.913 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Generaal Maczekstraat 14 in Dorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Generaal Maczekstraat 14 in Dorst is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.613) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Generaal Maczekstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorst is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Generaal Maczekstraat 14 ligt rond € 391.251. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Generaal Maczekstraat 14?
Huishoudens in de buurt van Generaal Maczekstraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorst heeft 27% van de woningen zonnepanelen.