Huiswaardemeter

Woningwaarde Generaal Maczekstraat 42

4849CC Dorst

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.192Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.624
+0,9%
[ € 357.829 – € 455.419 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.512[ € 374.786 – € 414.238 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.107[ € 397.648 – € 439.507 ]

Wat is mijn huis waard?

Generaal Maczekstraat 42 in Dorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.624 (€ 4.192 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 314Sinds september +0,1%
+€ 3.75512 maanden +0,9%
€ -11.85312 mnd vs. NL -2,9%
Generaal Maczekstraat 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.624 voor Generaal Maczekstraat 42 in Dorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Generaal Maczekstraat 42 in Dorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.107. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 406.624.

Verwachte verkoopprijs Generaal Maczekstraat 42
€ 419.107[ € 397.648 – € 439.507 ]
Verkoper houdt over€ 413.247−€ 5.860 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.639+€ 10.532 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.107
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.610
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.247

Wat is de verwachte vraagprijs?

Generaal Maczekstraat 42 in Dorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.512. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.067 per m².

Verwachte vraagprijs Generaal Maczekstraat 42
Onder gem. in buurt DorstBoven gem.
€ 394.512[ € 374.786 – € 414.238 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.067[ € 3.864 – € 4.270 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorst
€ 715.600[ € 439.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Generaal Maczekstraat 42 adviseren wij in een bod van € 419.107, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 394.512 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.624+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.107+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.062+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Generaal Maczekstraat 42 zal in bij een vraagprijs van € 394.512 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Generaal Maczekstraat 42 in Dorst bedragen € 2.085 per maand bij een woningwaarde van € 406.624. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.085/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.988
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.085
Totaal betaald over 30 jaar€ 715.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Generaal Maczekstraat 42

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.624
Verwachte verkoopprijs€ 419.107
Verwachte vraagprijs€ 394.512
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDorst→
PlaatsDorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorst besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (12%)
C (16%)
D (7%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dorst

Dorst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mincerstraat 11, 4849CB Dorst
Mincerstraat 11
1994 · 95 m²
€ 454.809
Straatbeeld van Generaal Maczekstraat 46, 4849CC Dorst
Generaal Maczekstraat 46
1999 · 123 m²
€ 582.748
Straatbeeld van Broekstraat 48, 4849PE Dorst
Broekstraat 48
2000 · 145 m²
€ 670.841
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.624 is Generaal Maczekstraat 42 een van de meer betaalbare woningen in Dorst. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Generaal Maczekstraat 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Generaal Maczekstraat 42 in Dorst.

Wat is Generaal Maczekstraat 42 in Dorst waard?
Generaal Maczekstraat 42 in Dorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.624 (bandbreedte € 357.829 – € 455.419). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Generaal Maczekstraat 42 in Dorst?
De verwachte vraagprijs van Generaal Maczekstraat 42 in Dorst is in oktober 2026 € 394.512 (bandbreedte € 374.786 – € 414.238). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.192.
Hoeveel moet ik overbieden op Generaal Maczekstraat 42 in Dorst?
Voor Generaal Maczekstraat 42 adviseren wij een bod van € 419.107 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Generaal Maczekstraat 42 in Dorst?
De geschatte bruto maandlasten van Generaal Maczekstraat 42 in Dorst bedragen € 2.085 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.624 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.988 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Generaal Maczekstraat 42 in Dorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Generaal Maczekstraat 42 in Dorst is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.755) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Generaal Maczekstraat 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorst is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Generaal Maczekstraat 42 ligt rond € 406.624. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Generaal Maczekstraat 42?
Huishoudens in de buurt van Generaal Maczekstraat 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorst heeft 27% van de woningen zonnepanelen.