Huiswaardemeter

Woningwaarde Sint Marcoenstraat 13

4849CJ Dorst

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 5.216Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 568.507
+0,9%
[ € 500.286 – € 636.728 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 551.654[ € 524.071 – € 579.237 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 585.875[ € 556.039 – € 614.570 ]

Wat is mijn huis waard?

Sint Marcoenstraat 13 in Dorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 568.507 (€ 5.216 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 439Sinds september +0,1%
+€ 5.25012 maanden +0,9%
€ -16.57112 mnd vs. NL -2,9%
Sint Marcoenstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 568.507 voor Sint Marcoenstraat 13 in Dorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sint Marcoenstraat 13 in Dorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 585.875. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 568.507.

Verwachte verkoopprijs Sint Marcoenstraat 13
€ 585.875[ € 556.039 – € 614.570 ]
Verkoper houdt over€ 578.180−€ 7.695 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 599.743+€ 13.868 kosten koper
Verkoopprijs€ 585.875
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.445
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 578.180

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sint Marcoenstraat 13 in Dorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 551.654. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.061 per m².

Verwachte vraagprijs Sint Marcoenstraat 13
Onder gem. in buurt DorstBoven gem.
€ 551.654[ € 524.071 – € 579.237 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.061[ € 4.808 – € 5.314 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorst
€ 715.600[ € 439.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sint Marcoenstraat 13 adviseren wij in een bod van € 585.875, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 551.654 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 568.507+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 585.875+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 615.169+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sint Marcoenstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 551.654 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sint Marcoenstraat 13 in Dorst bedragen € 2.891 per maand bij een woningwaarde van € 568.507. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 769.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.891/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.780
OZB€ 37
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.891
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.000.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sint Marcoenstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte305 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 568.507
Verwachte verkoopprijs€ 585.875
Verwachte vraagprijs€ 551.654
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDorst→
PlaatsDorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorst besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (12%)
C (16%)
D (7%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dorst

Dorst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mincerstraat 11, 4849CB Dorst
Mincerstraat 11
1994 · 95 m²
€ 454.809
Straatbeeld van Generaal Maczekstraat 46, 4849CC Dorst
Generaal Maczekstraat 46
1999 · 123 m²
€ 582.748
Straatbeeld van Broekstraat 48, 4849PE Dorst
Broekstraat 48
2000 · 145 m²
€ 670.841
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 568.507 zit Sint Marcoenstraat 13 in het middensegment van Dorst — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sint Marcoenstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sint Marcoenstraat 13 in Dorst.

Wat is Sint Marcoenstraat 13 in Dorst waard?
Sint Marcoenstraat 13 in Dorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 568.507 (bandbreedte € 500.286 – € 636.728). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sint Marcoenstraat 13 in Dorst?
De verwachte vraagprijs van Sint Marcoenstraat 13 in Dorst is in oktober 2026 € 551.654 (bandbreedte € 524.071 – € 579.237). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.216.
Hoeveel moet ik overbieden op Sint Marcoenstraat 13 in Dorst?
Voor Sint Marcoenstraat 13 adviseren wij een bod van € 585.875 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sint Marcoenstraat 13 in Dorst?
De geschatte bruto maandlasten van Sint Marcoenstraat 13 in Dorst bedragen € 2.891 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 568.507 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.780 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sint Marcoenstraat 13 in Dorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sint Marcoenstraat 13 in Dorst is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 5.250) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sint Marcoenstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorst is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Sint Marcoenstraat 13 ligt rond € 568.507. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sint Marcoenstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Sint Marcoenstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorst heeft 27% van de woningen zonnepanelen.