Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenleij 3

4849CL Dorst

177 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2019Bouwjaar
€ 4.149Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 734.460
+0,9%
[ € 646.325 – € 822.595 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 716.118[ € 680.312 – € 751.924 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 753.271[ € 715.008 – € 790.272 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenleij 3 in Dorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 734.460 (€ 4.149 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 568Sinds september +0,1%
+€ 6.78212 maanden +0,9%
€ -21.40912 mnd vs. NL -2,9%
Molenleij 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 734.460 voor Molenleij 3 in Dorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenleij 3 in Dorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 753.271. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 734.460.

Verwachte verkoopprijs Molenleij 3
€ 753.271[ € 715.008 – € 790.272 ]
Verkoper houdt over€ 743.735−€ 9.536 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 770.486+€ 17.215 kosten koper
Verkoopprijs€ 753.271
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.286
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 743.735

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenleij 3 in Dorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 716.118. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.046 per m².

Verwachte vraagprijs Molenleij 3
Onder gem. in buurt DorstBoven gem.
€ 716.118[ € 680.312 – € 751.924 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.046[ € 3.844 – € 4.248 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorst
€ 715.600[ € 439.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenleij 3 adviseren wij in een bod van € 753.271, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 716.118 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 734.460+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 753.271+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 790.935+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenleij 3 zal in bij een vraagprijs van € 716.118 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenleij 3 in Dorst bedragen € 3.730 per maand bij een woningwaarde van € 734.460. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 934.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.730/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.592
OZB€ 48
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.730
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.293.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenleij 3

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte445 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 734.460
Verwachte verkoopprijs€ 753.271
Verwachte vraagprijs€ 716.118
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDorst→
PlaatsDorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorst besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (12%)
C (16%)
D (7%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dorst

Dorst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Posteleinpad 20, 4849CX Dorst
Posteleinpad 20
2016 · 202 m²
€ 809.032
Straatbeeld van De Heiningen 19, 4849AM Dorst
De Heiningen 19
2007 · 202 m²
€ 976.109
Straatbeeld van Broekstraat 48, 4849PE Dorst
Broekstraat 48
2000 · 145 m²
€ 670.841
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenleij 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 734.460 duidelijk in het hogere segment van Dorst. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Molenleij 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenleij 3 in Dorst.

Wat is Molenleij 3 in Dorst waard?
Molenleij 3 in Dorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 734.460 (bandbreedte € 646.325 – € 822.595). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenleij 3 in Dorst?
De verwachte vraagprijs van Molenleij 3 in Dorst is in oktober 2026 € 716.118 (bandbreedte € 680.312 – € 751.924). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.149.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenleij 3 in Dorst?
Voor Molenleij 3 adviseren wij een bod van € 753.271 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenleij 3 in Dorst?
De geschatte bruto maandlasten van Molenleij 3 in Dorst bedragen € 3.730 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 734.460 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.592 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenleij 3 in Dorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenleij 3 in Dorst is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 6.782) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenleij 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorst is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Molenleij 3 ligt rond € 734.460. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenleij 3?
Huishoudens in de buurt van Molenleij 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorst heeft 27% van de woningen zonnepanelen.