Huiswaardemeter

Woningwaarde De Elzent 12

4849RH Dorst

Te koop
153 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.968Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 760.122
+0,0%
[ € 668.907 – € 851.337 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 740.000[ € 703.000 – € 777.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 779.023[ € 738.853 – € 816.627 ]

Wat is mijn huis waard?

De Elzent 12 in Dorst heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 760.122 (€ 4.968 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 587Sinds mei +0,1%
+€ 34812 maanden +0,0%
€ -31.87112 mnd vs. NL -4,2%
De Elzent 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 760.122 voor De Elzent 12 in Dorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Elzent 12 in Dorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 779.023. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 760.122.

Verwachte verkoopprijs De Elzent 12
€ 779.023[ € 738.853 – € 816.627 ]
Verkoper houdt over€ 769.204−€ 9.819 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 796.753+€ 17.730 kosten koper
Verkoopprijs€ 779.023
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.569
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 769.204

Wat is de vraagprijs?

De Elzent 12 in Dorst staat in te koop voor € 740.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.837 per m².

Vraagprijs De Elzent 12
Onder gem. in buurt DorstBoven gem.
€ 740.000[ € 703.000 – € 777.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.837[ € 4.595 – € 5.078 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorst
€ 790.500[ € 499.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Elzent 12 adviseren wij in een bod van € 779.023, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 740.000 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 760.122+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 779.023+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 817.974+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Elzent 12 zal in bij een vraagprijs van € 740.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Elzent 12 in Dorst bedragen € 3.790 per maand bij een woningwaarde van € 760.122. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 380.000€ 1.140.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.790/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.717
OZB€ 16
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.790
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.338.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Elzent 12

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte550 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 760.122
Verwachte verkoopprijs€ 779.023
Vraagprijs€ 740.000
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDorst→
PlaatsDorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorst besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (11%)
C (16%)
D (7%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dorst

Dorst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baarschotsestraat 25, 4849BJ Dorst
Baarschotsestraat 25
1977 · 199 m²
€ 926.255
Straatbeeld van Mincerstraat 1, 4849CB Dorst
Mincerstraat 1
1995 · 191 m²
€ 709.525
Straatbeeld van Posteleinpad 20, 4849CX Dorst
Posteleinpad 20
2016 · 202 m²
€ 803.375
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Elzent 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 760.122 duidelijk in het hogere segment van Dorst. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Elzent 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Elzent 12 in Dorst.

Wat is De Elzent 12 in Dorst waard?
De Elzent 12 in Dorst heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 760.122 (bandbreedte € 668.907 – € 851.337). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorst.
Wat is de vraagprijs van De Elzent 12 in Dorst?
De Elzent 12 in Dorst staat in juni 2026 te koop voor € 740.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.968.
Hoeveel moet ik overbieden op De Elzent 12 in Dorst?
Voor De Elzent 12 adviseren wij een bod van € 779.023 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Elzent 12 in Dorst?
De geschatte bruto maandlasten van De Elzent 12 in Dorst bedragen € 3.956 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 760.122 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.717 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 175 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Elzent 12 in Dorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Elzent 12 in Dorst is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 348) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Elzent 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorst is € 488.000. De geschatte marktwaarde van De Elzent 12 ligt rond € 760.122. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Elzent 12?
Huishoudens in de buurt van De Elzent 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorst heeft 27% van de woningen zonnepanelen.