Huiswaardemeter

Woningwaarde Bosuil 36

4849RM Dorst

196 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 5.616Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.100.639
+0,9%
[ € 968.562 – € 1.232.716 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.075.867[ € 1.022.074 – € 1.129.660 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.125.981[ € 1.069.089 – € 1.181.624 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosuil 36 in Dorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.100.639 (€ 5.616 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 851Sinds september +0,1%
+€ 10.16412 maanden +0,9%
€ -32.08212 mnd vs. NL -2,9%
Bosuil 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.100.639 voor Bosuil 36 in Dorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosuil 36 in Dorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.125.981. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.100.639.

Verwachte verkoopprijs Bosuil 36
€ 1.125.981[ € 1.069.089 – € 1.181.624 ]
Verkoper houdt over€ 1.112.345−€ 13.636 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.150.651+€ 24.670 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.125.981
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.386
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.112.345

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bosuil 36 in Dorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.075.867. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.489 per m².

Verwachte vraagprijs Bosuil 36
Onder gem. in buurt DorstBoven gem.
€ 1.075.867[ € 1.022.074 – € 1.129.660 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.489[ € 5.215 – € 5.764 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorst
€ 717.167[ € 439.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosuil 36 adviseren wij in een bod van € 1.125.981, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.075.867 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.100.639+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.125.981+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.182.280+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosuil 36 zal in bij een vraagprijs van € 1.075.867 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosuil 36 in Dorst bedragen € 5.549 per maand bij een woningwaarde van € 1.100.639. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.301.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.549/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.382
OZB€ 72
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 5.549
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.937.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosuil 36

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte498 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.100.639
Verwachte verkoopprijs€ 1.125.981
Verwachte vraagprijs€ 1.075.867
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDorst→
PlaatsDorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorst besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (12%)
C (16%)
D (7%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dorst

Dorst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Posteleinpad 20, 4849CX Dorst
Posteleinpad 20
2016 · 202 m²
€ 809.032
Straatbeeld van De Heiningen 19, 4849AM Dorst
De Heiningen 19
2007 · 202 m²
€ 976.109
Straatbeeld van Broekstraat 48, 4849PE Dorst
Broekstraat 48
2000 · 145 m²
€ 670.841
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bosuil 36 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.100.639 duidelijk in het hogere segment van Dorst. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Bosuil 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosuil 36 in Dorst.

Wat is Bosuil 36 in Dorst waard?
Bosuil 36 in Dorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.100.639 (bandbreedte € 968.562 – € 1.232.716). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bosuil 36 in Dorst?
De verwachte vraagprijs van Bosuil 36 in Dorst is in oktober 2026 € 1.075.867 (bandbreedte € 1.022.074 – € 1.129.660). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.616.
Hoeveel moet ik overbieden op Bosuil 36 in Dorst?
Voor Bosuil 36 adviseren wij een bod van € 1.125.981 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bosuil 36 in Dorst?
De geschatte bruto maandlasten van Bosuil 36 in Dorst bedragen € 5.549 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.100.639 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.382 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bosuil 36 in Dorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bosuil 36 in Dorst is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 10.164) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosuil 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorst is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Bosuil 36 ligt rond € 1.100.639. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bosuil 36?
Huishoudens in de buurt van Bosuil 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorst heeft 27% van de woningen zonnepanelen.