Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterjuffer 24

4849RP Dorst

196 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 5.683Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.113.949
+0,9%
[ € 980.275 – € 1.247.623 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.089.317[ € 1.034.851 – € 1.143.783 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.139.138[ € 1.081.419 – € 1.195.253 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterjuffer 24 in Dorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.113.949 (€ 5.683 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 861Sinds september +0,1%
+€ 10.28712 maanden +0,9%
€ -32.47012 mnd vs. NL -2,9%
Waterjuffer 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.113.949 voor Waterjuffer 24 in Dorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterjuffer 24 in Dorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.139.138. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.113.949.

Verwachte verkoopprijs Waterjuffer 24
€ 1.139.138[ € 1.081.419 – € 1.195.253 ]
Verkoper houdt over€ 1.125.357−€ 13.781 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.164.071+€ 24.933 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.139.138
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.531
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.125.357

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterjuffer 24 in Dorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.089.317. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.558 per m².

Verwachte vraagprijs Waterjuffer 24
Onder gem. in buurt DorstBoven gem.
€ 1.089.317[ € 1.034.851 – € 1.143.783 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.558[ € 5.280 – € 5.836 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorst
€ 715.600[ € 439.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterjuffer 24 adviseren wij in een bod van € 1.139.138, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.089.317 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.113.949+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.139.138+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.196.095+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterjuffer 24 zal in bij een vraagprijs van € 1.089.317 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterjuffer 24 in Dorst bedragen € 5.614 per maand bij een woningwaarde van € 1.113.949. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.314.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.614/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.447
OZB€ 72
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 5.614
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.960.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterjuffer 24

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte683 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.113.949
Verwachte verkoopprijs€ 1.139.138
Verwachte vraagprijs€ 1.089.317
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDorst→
PlaatsDorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorst besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (12%)
C (16%)
D (7%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dorst

Dorst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Posteleinpad 20, 4849CX Dorst
Posteleinpad 20
2016 · 202 m²
€ 809.032
Straatbeeld van De Heiningen 19, 4849AM Dorst
De Heiningen 19
2007 · 202 m²
€ 976.109
Straatbeeld van Broekstraat 48, 4849PE Dorst
Broekstraat 48
2000 · 145 m²
€ 670.841
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterjuffer 24 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.113.949 duidelijk in het hogere segment van Dorst. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Waterjuffer 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterjuffer 24 in Dorst.

Wat is Waterjuffer 24 in Dorst waard?
Waterjuffer 24 in Dorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.113.949 (bandbreedte € 980.275 – € 1.247.623). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterjuffer 24 in Dorst?
De verwachte vraagprijs van Waterjuffer 24 in Dorst is in oktober 2026 € 1.089.317 (bandbreedte € 1.034.851 – € 1.143.783). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.683.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterjuffer 24 in Dorst?
Voor Waterjuffer 24 adviseren wij een bod van € 1.139.138 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterjuffer 24 in Dorst?
De geschatte bruto maandlasten van Waterjuffer 24 in Dorst bedragen € 5.614 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.113.949 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.447 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterjuffer 24 in Dorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterjuffer 24 in Dorst is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 10.287) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterjuffer 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorst is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Waterjuffer 24 ligt rond € 1.113.949. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterjuffer 24?
Huishoudens in de buurt van Waterjuffer 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorst heeft 27% van de woningen zonnepanelen.